一線城市住宅供不應(yīng)求導(dǎo)致房價大漲
發(fā)布時間：2012-09-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
8月，上海住宅庫存998萬平方米，按2012年1-7月，月均去化67.1萬平方米計算，去化周期為14個月。北京庫存996.2萬平方米，去化周期為10個月。
值得關(guān)注的是，雖然業(yè)界對于去化的時間頗有分歧，但是，去化速度加快的趨勢是不爭的事實。
連續(xù)4個月新房成交超萬套，使北京住宅庫存量正在快速減少。
“8月的數(shù)據(jù)顯示，庫存雖然同比仍有增長，但環(huán)比已經(jīng)不再增長。”學(xué)者陳晟進一步表示。
研究報告顯示，截至8月底，一二三線典型城市新建商品住宅庫存，與去年同期相比分別增長10%、25%、40%，與7月相比分別增長0%、0%、1%。顯然，一線城市正在穩(wěn)步小步去庫存;三線城市庫存增幅最大，且?guī)齑嫒栽谠黾印?月，一線四大城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量略低于市場成交量。從最近幾個月的走勢可以看出，兩者之間的差距正不斷縮小，供應(yīng)量與成交量不斷趨于平衡。
陳晟表示，兩種情況會導(dǎo)致供應(yīng)不足。一是需求的反彈。限購政策使需求被抑制，供需關(guān)系并不緊張，但是，如果十八大之后，政策有所變化，那么將會刺激需求;二是土地供應(yīng)的情況。今年上半年土地供應(yīng)一直在收緊，督查組也注意到這種情況，此次任務(wù)是專門檢查各地的土地供應(yīng)情況。這是為了未來樓市不出現(xiàn)反彈做準(zhǔn)備;此外，今年房地產(chǎn)投資增速目前來看還在下滑，這對供應(yīng)量將會產(chǎn)生一定影響。
任志強曾預(yù)言：“房價在明年3月將會上漲。”任志強的理由是凡是土地供給低增長的情況出現(xiàn)，一定會形成后期的房價高增長
的確，各地方政府的土地供應(yīng)力度在今年7月后逐漸加大。以北京為例，北京市土地整理儲備中心數(shù)據(jù)顯示，9月該市交易的地塊達到23宗，其中宅地14宗。
張大偉也同意任志強的觀點，他認為：“存在因為供不應(yīng)求而導(dǎo)致房價大漲的可能性。
