全國樓市首現反彈專家稱房產稅征收時機未到

發(fā)布時間：2012-09-10 來源：0352房網編輯：玥婷

　　9日，據國家局統(tǒng)計數據顯示，過去前8個月，房地產投資增速比1-7月份提高了0.2個百分點，房地產開發(fā)景氣指數比1-7月份提高0.07點。房地產開發(fā)景氣指數年內呈現首度回升。

　　專家認為，房地產投資增速的回升源自部分地方樓市的觸底反彈和穩(wěn)增長政策的實施，同時稱房產稅有必要征收，但是目前時機尚未成熟。

　　房地產投資增速首現回升

　　國家統(tǒng)計局最新數據顯示，8月CPI同比上漲2%，同時，1至8月份，全國房地產開發(fā)投資43688億元，同比名義增長15.6%，增速比1至7月份提高0.2個百分點;8月份房地產開發(fā)景氣指數為94.64，比7月提高0.07點。

　　中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌表示，增速回升的原因主要是前幾個月的銷售回暖，目前部分地方的樓市已經觸底反彈。同時，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞對中新網房產頻道表示，房地產市場的最新表現，是國家宏觀經濟走勢所促成的。上半年的宏觀經濟走勢有一個過快的下滑，但是在提出國家“穩(wěn)增長”的宏觀背景下，房地產增速有些回漲。

　　據解，過去的幾個月樓市成交量明顯回升，市場庫存壓力得到了有效釋放。顧云昌認為，由于前幾個月的銷售回暖，開放商的資金面有所緩解，加上市場在回暖回穩(wěn)中，開發(fā)商的信心有所增加，所以才能夠買地、增加投資。

　　房產稅征收或時機未到

　　在經歷了近10個月房地產投資同比增速下滑之后，終于小幅回升，與此同時，坊間熱議的房產稅話題不斷升溫，采訪中牛鳳瑞對也房產稅的征收也表達了自己的看法。他認為，房產稅的征收是必要的，但是現在時機還未成熟，不能急于求成。房產稅的征收目前很面臨很多問題去解決。他說：“我們的房子更新量比較大，增量也比較大，產權構成復雜，于是對房產的產權認證面臨著非常復雜的任務，短期內難以完成。”

　　此外是對房子價值的評估。牛鳳瑞表示，住房是個性化強的產品，每套住房的朝向、戶型、樓層的不同決定了其價值的不等，對住房價值的評估勢必需要一個強大的中介團隊，工作量很大。再者，70年土地出讓金的銜接問題，不僅是復雜的技術問題，恐怕還有法律程序問題。最后，“假如短期內試點房產稅，勢必涉及稅收成本和稅收收益的比較，如果費半天勁收到的稅還不足以支付征稅成本，又何必自找麻煩呢?”牛鳳瑞說。

　　顧云昌說：“如果通過房地產稅來調控市場，恐怕很難達到目的。上海和重慶已經給出了先例，作用是有限的。”他認為房產稅的出臺是必然的，會對房地產市場有一定作用，但是作用會是有限的。