傳統(tǒng)的樓市營銷旺季“金九銀十”又一次拉開帷幕。一些“新選手”的競相入場給重慶樓市帶來了新鮮血液，蔡家、大石壩、寸灘等新興片區(qū)的新興項目，可能構(gòu)成今年“金九銀十”最大的看點。

　　蔡家：高品質(zhì)生態(tài)型居住區(qū)抱團出擊

　　今年的金九銀十，蔡家眾多項目抱團出擊，要在中高端市場上分一杯羹。據(jù)了解，隆鑫愛琴海、中庚城等項目都會開盤迎客，紅鼎高爾夫等項目雖說還未到銷售階段，也會有開設(shè)外展場等動作，作形象展示。

　　近期蔡家板塊的崛起，代表著‘城市向北’這個大的城市發(fā)展趨勢。蔡家處于四區(qū)經(jīng)濟聯(lián)動和功能銜接的樞紐位置。近鄰千畝中央森林公園。

　　兩江新區(qū)規(guī)劃的10大功能區(qū)里面，只有蔡家明確要“布局高品質(zhì)生態(tài)型商住區(qū)”。未來建設(shè)面積48平方公里，人口容量50萬人。定位高新技術(shù)、高端商務(wù)、高檔次娛樂、高品質(zhì)住宅“四高”。蔡家明確要打造成未來中高端居住區(qū)，所以它的一切規(guī)劃也是圍繞這個目的，住宅整體品質(zhì)較高。此外，目前已有200多家工業(yè)企業(yè)入駐蔡家，加上江對面的悅來國際會展中心、水土高新園，強大的產(chǎn)業(yè)集群對其未來居住發(fā)展支撐十分有力。

　　大石壩： 未來江北新中心

　　未來江北區(qū)的商業(yè)發(fā)展將形成“兩圈一帶四中心”布局。其中，大石壩——石馬河片區(qū)和五里店片區(qū)、寸灘——鐵山坪片區(qū)、魚復(fù)片區(qū)一起，將成為江北區(qū)未來4個區(qū)域性商業(yè)中心。

　　目前，在大石壩板塊，集中了東原、首創(chuàng)、華潤等實力開發(fā)商在此跑馬圈地，如果算上與大石壩緊鄰的鴻恩寺板塊，則更是巨頭扎堆，鴻恩寺森林公園也為此區(qū)域吸引了不少人氣。

　　從地圖上看，大石壩是主城區(qū)的城市核心幾何中心。到哪里都近，這是購房者選擇這個區(qū)域的原因，也是這個區(qū)域必然會崛起的原因。交通動脈環(huán)繞，軌道5號線將也在此區(qū)域設(shè)有站點。大石壩板塊有三大優(yōu)勢：一是大石壩板塊與鴻恩寺板塊密不可分，政府對此區(qū)域有明確規(guī)劃和定位;二是大開發(fā)商扎堆，住宅區(qū)域的匯集效應(yīng)明顯，商業(yè)配套完善;第三，屬于泛觀音橋商圈范圍，地理位置優(yōu)越。

　　寸灘：千畝大盤9月“獨唱”發(fā)聲

　　在江北寸灘區(qū)域城市發(fā)展論壇上，江北區(qū)國土房管局相關(guān)人士透露，將在目前發(fā)展相對滯后的寸灘——唐桂片區(qū)(主要涉及寸灘、唐家沱至鐵山坪山腳下)，打造一座面積24.42平方公里的新城。

　　根據(jù)初步方案，這一片區(qū)將成為國際企業(yè)聚集區(qū)、高端商務(wù)貿(mào)易物流經(jīng)濟服務(wù)區(qū)、歷史風(fēng)貌展示區(qū)、重慶時光文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)和中高端生態(tài)居住區(qū)，預(yù)計未來常住人口將從現(xiàn)在的2萬~3萬人增至30萬~50萬人。

　　其中，在寸灘片區(qū)，目前僅有千畝大盤——“北大資源匯”在此“領(lǐng)銜主演”，9月中旬將首次亮相。

　　據(jù)介紹，寸灘片區(qū)緊靠城市干道海爾路，內(nèi)環(huán)快速路，更有規(guī)劃中的軌道4號線與主城中央CBD相連。規(guī)劃中的寸灘大橋等構(gòu)筑了全方位立體交通網(wǎng)絡(luò)，是江北區(qū)重點發(fā)展區(qū)域，未來開發(fā)投資潛力巨大。寸灘——鐵山坪，可視作一個大板塊，是未來主城內(nèi)的高端居住區(qū)。鐵山坪目前已經(jīng)聚集了金科、財信、中冶等多個別墅項目，而山下寸灘片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)才剛起步，千畝大盤北大資源匯，即將在9月中旬亮相。“整體借助保稅港的力量，利用周邊產(chǎn)業(yè)帶動區(qū)域發(fā)展，是寸灘板塊的獨有特色。”