深圳樓市怪象：這邊是個別樓盤熱銷、千人購房，那邊是成交量出現(xiàn)下滑，反彈勢頭明顯減弱。進入8月，深圳樓市格局漸顯迷霧，走向不甚明朗，連續(xù)兩周的新房成交價更是出現(xiàn)“心電圖式”的漲跌反復。業(yè)內(nèi)人士稱，剛性購房需求逐步釋放殆盡以及調(diào)控政策的不確定性，深圳整體樓市陷入觀望氛圍。

　　反彈勢頭明顯減弱

　　“目前的樓市格局有些難以琢磨。”一位市場研究人士在談及近期深圳樓市時表示，眼下深圳新房成交量下降，二手房的成交活躍度有所下降，買家競價出手購房的意愿不強。市場觀望氛圍日益濃厚。

　　上周末，龍華一樓盤開盤，吸引數(shù)千人前來參與購房，但是，這并不能成為市場持續(xù)回暖的一個信號。業(yè)界人士更傾向于將其視為個案。

　　樓市進入8月反彈勢頭明顯減弱。記者從多個渠道了解到，8月上半月成交量出現(xiàn)下滑，觀望情緒再度加重。新房價格也出現(xiàn)了“心電圖式”的漲跌反復，在前周下跌了一成以后，上周卻又出現(xiàn)了逾一成的漲幅。二手房價連續(xù)8周以來，首次出現(xiàn)較大幅度的價格波動，上周環(huán)比下跌超過了一成。

　　深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗表示，8月份的市場行情明顯變淡了許多，二手房市場表現(xiàn)更加充分，看房量和成交速度都有較明顯的回落。

　　多重因素促成市場觀望

　　“多重因素促成了市場觀望。”深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁說，“市場供應在經(jīng)歷了前兩個月大幅放量后，8月出現(xiàn)了萎縮，甚至有少數(shù)開發(fā)商捂盤，使得供應關系發(fā)生變化;此外，自央行兩度降息以來，關于房貸利率優(yōu)惠調(diào)整不斷，現(xiàn)在又有一些銀行開始取消首套房貸利率優(yōu)惠，這讓還沒享受多久優(yōu)惠政策的購房者對信貸政策產(chǎn)生懷疑，進而暫緩置業(yè)計劃。”據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，8月上半月深圳新房推售面積為10.5萬平方米、755套，相對于7月同期的21.6萬平方米、1573套，降幅逾五成。

　　賀曉麗認為，經(jīng)過長達5個月的消化，支撐樓市成交量回暖的首次置業(yè)的剛性購房需求和積蓄已久的豪宅購房需求逐步釋放殆盡。與此同時，限購從緊，使得改善性購房需求和投資投機需求在下半年也無法進場，新的購房需求再生緩慢，無法支撐樓市的持續(xù)回暖;再加上近來中央接連表態(tài)要嚴控房價反彈，并對全國16個省市的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的執(zhí)行情況進行督查，如果房價反彈必定有新的調(diào)控政策出臺的預期，使得購房人因擔心下半年房價反彈而產(chǎn)生的恐慌性購房情緒逐漸平復。

　　政策走向不確定性是主因

　　深圳樓市陷入觀望的同時，北京、上海和杭州等地房地產(chǎn)市場也傳來了觀望信號。

　　8月，北京樓市回暖止步，置業(yè)者觀望直接造成成交量的回落。根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，8月上半月(1日~15日)北京全市新房和二手房成交量雙雙回落，住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為12232套，比7月同期下跌8.9%。其中，北京一手住宅網(wǎng)簽總量為6248套，與7月上半月同期相比下跌了5.3%;二手住宅網(wǎng)簽總量為5984套，與7月上半月同期相比大幅下跌了12.5%，比7月下半月的成交量更是大幅下跌了41.9%。

　　在房價方面，根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月上半月北京市一手房成交均價為20713元/平方米，延續(xù)穩(wěn)中有降的態(tài)勢;二手住宅成交均價為21988元/平方米，與7月份房價相比上漲了0.4%。

　　而上海樓市也在近日陷入低迷，購房者也重新陷入觀望狀態(tài)。8月6日至12日，上海市商品住宅成交面積為14.24萬平方米，環(huán)比前周下跌33.5%;成交套數(shù)1127套，環(huán)比下跌33.3%;商品住宅成交均價為23517元/平方米，環(huán)比前周下跌6.9%。而商品住宅成交量更是跌破15萬平方米，創(chuàng)造近18周的最低成交紀錄。

　　自8月以來，杭州新樓盤的開盤量明顯下降。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計，8月份新入市樓盤約33個，而7月份有近50個樓盤，數(shù)量明顯下降。二手房的成交活躍度有所下降。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，8月6日至8月12日，杭州主城區(qū)二手房共成交413套，比前一周減少131套，環(huán)比下降24.08%。當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士稱，8月以來，杭州二手房成交量環(huán)比下降15%，市場進入小幅回暖后的二次觀望期。

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策走向的不確定性成為觀望氛圍擴散的主要因素。事實上，近期國務院督查組已經(jīng)顯現(xiàn)出房地產(chǎn)調(diào)控從嚴調(diào)控的明確方向。有消息稱，目前，中央政府和各部委已有儲備政策，靜候市場反應而變化。業(yè)內(nèi)人士表示，靜觀其變，等待政策和市場方向的明朗，成為很多置業(yè)者觀望的最大理由。