瞬息萬變的市場(chǎng)，有時(shí)會(huì)讓局外人辨不出真假。樓市真的突然暢銷了嗎?記者留意了7月份新領(lǐng)預(yù)售證的一些新盤，發(fā)現(xiàn)一個(gè)共同的規(guī)律，那就是“少量多推”。雖然預(yù)售證上這些樓盤的開盤量多達(dá)二三百套，但實(shí)際的開盤卻被分拆成多次，每次開盤量多則百套，少則幾十套。

　　單幢開盤已成主流

　　仔細(xì)盤點(diǎn)7月份的新領(lǐng)預(yù)售證樓盤發(fā)現(xiàn)，單幢開盤已成為近期樓市的主流。

　　申花某樓盤，7月13日領(lǐng)出預(yù)售證，共有3幢公寓樓共計(jì)322套房源，可是，7月13日該樓盤實(shí)際開盤只推出1幢樓80余套房源。

　　某樓盤，預(yù)售證一下子領(lǐng)出200多套房源，可是近期卻爆出該樓盤通宵排隊(duì)買不到房的消息。實(shí)際上，這個(gè)樓盤已經(jīng)開了3次盤，但每次開盤量都不多，至今還沒有將已領(lǐng)出證的房源全部推完。

　　而且，除了這種“實(shí)際開盤量遠(yuǎn)低于預(yù)售證申領(lǐng)量”的情況外，有些樓盤則直接只領(lǐng)單幢房源的預(yù)售證。

　　在杭州透明售房網(wǎng)近期即將預(yù)售樓盤名單里，之江某樓盤，7月28日領(lǐng)出預(yù)售證，房源僅9套;錢江新城某樓盤，7月23日領(lǐng)出預(yù)售證，可售房源只有22套。如果說以上樓盤都是排屋別墅或高端大戶型，幾十套開賣不足為奇，那么，還有普通的公寓樓盤如濱江某樓盤，也是單幢申領(lǐng)預(yù)售證就比較罕見了。濱江某樓盤就領(lǐng)出單幢僅130套房源的預(yù)售證。

　　3萬平方米預(yù)售制已形同虛設(shè)

　　杭州的3萬平方米預(yù)售申報(bào)制一直存在，但一旦市場(chǎng)波動(dòng)，這一制度便形同虛設(shè)。

　　記得就在2011年8月，杭州市房管部門曾下令禁止并重申過3萬平方米預(yù)售申報(bào)制�？呻S著市場(chǎng)的變冷，一年還沒過去，這一規(guī)定又被人“淡忘”。

　　據(jù)一位開發(fā)商透露，現(xiàn)在申領(lǐng)預(yù)售證并不限定套數(shù)，想單幢領(lǐng)或幾幢一塊領(lǐng)都可以。反正開多少量開發(fā)商自己說了算，所以在申報(bào)數(shù)量上五花八門。

　　按杭州市的規(guī)定，領(lǐng)出預(yù)售證的房源3天內(nèi)必須開盤。但實(shí)際上，據(jù)記者調(diào)查，實(shí)際開盤時(shí)間主要根據(jù)蓄客情況來定。而且根據(jù)當(dāng)下的情況，一些樓盤為了制造熱銷場(chǎng)面，即使客戶量夠了，也未必全部推出來。“留一幢樓慢慢開，萬一要漲價(jià)呢?按照現(xiàn)在的價(jià)格申報(bào)制，一旦申報(bào)了價(jià)格就不能改了。不如等價(jià)格測(cè)準(zhǔn)了再開盤，省得麻煩。”一位開發(fā)商說。

　　饑餓營銷換不來市場(chǎng)健康

　　在一大片樓盤高歌售罄的贊歌聲背后，人們往往容易被迷惑了雙眼。其實(shí)，市場(chǎng)并沒有真正回暖：居高不下的存量;國家相關(guān)部門再次重申調(diào)控政策不放松，一些違規(guī)現(xiàn)象暫時(shí)被壓了下去。

　　如果說市場(chǎng)真正回暖了，開發(fā)商捂盤惜售還情有可原，而現(xiàn)在，后市不明朗還不容樂觀，這種時(shí)候如果再捂盤，也許能制造表面的熱銷，但更大的不利后果是制造錯(cuò)誤的供求關(guān)系，會(huì)影響樓市的長(zhǎng)期健康發(fā)展。

　　想熱銷?還是實(shí)在點(diǎn)好。表面的熱銷不會(huì)持久的。