7、8月份都是傳統(tǒng)的樓市淡季。自從調(diào)控政策發(fā)力以來，深圳樓市持續(xù)回暖苗頭并未出現(xiàn)。雖然開發(fā)商的推盤熱情依然高漲，但量價(jià)齊升并未出現(xiàn)，造成庫存不降反增。

　　新盤銷售沒想象中火爆

　　“近期開盤的新盤銷售情況并沒有我們想象中那樣火爆。”7月29日一樓盤開盤現(xiàn)場(chǎng)，一位前來“探營”的操盤手向記者坦言，在貨幣政策松綁，剛需逐步釋放，開發(fā)商努力造勢(shì)等多重因素下，新盤銷售仍低于市場(chǎng)預(yù)期，并沒有真正意義上的“日光盤”。

　　深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗表示，七月份的一手房銷售速度仍保持五六月水平，并沒有實(shí)現(xiàn)突破;同時(shí)，新盤價(jià)格也基本上處于“原地踏步”的狀態(tài)。也就是說，量價(jià)齊升并沒有在市場(chǎng)預(yù)期中的七月出現(xiàn)。

　　美聯(lián)物業(yè)通過對(duì)七月份在售的數(shù)十個(gè)樓盤售價(jià)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)，并沒有一個(gè)樓盤進(jìn)行提價(jià)。盡管距離七月結(jié)束尚有幾天，但基本可以判斷，七月份新盤成交量只有六月份的七成左右。年中之際，降息、房貸優(yōu)惠利率等刺激與“限購、限價(jià)、限貸”等調(diào)控暫時(shí)構(gòu)成“脆弱的平衡”。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年，真正的博弈才開始。

　　然而，七月份的“出師不利”，或許讓下半年深圳樓市的走勢(shì)增添了幾許迷霧。

　　新房庫存不降反增

　　一方面在售樓盤銷售速度未實(shí)現(xiàn)突破，另一方面新上市樓盤加速進(jìn)場(chǎng)，直接帶來的就是新盤庫存的增加。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月25日，深圳新房存量為24607套，環(huán)比增加了4.1%，同比增加了3.5%。世聯(lián)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]認(rèn)為，若按近8周深圳全市新房周平均925套的銷售速度，目前的新房可售量消化時(shí)間約為30周。

　　“預(yù)計(jì)到2季度末及3季度成交旺季時(shí)，新增供應(yīng)將有集中上漲。” 美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓表示，受調(diào)控環(huán)境因素影響，市場(chǎng)成交速度會(huì)慢于供應(yīng)速度，屆時(shí)庫存上漲階段或?qū)⒅匦碌絹��？傮w而言，自調(diào)控以來，多數(shù)房企成交長期處于低迷狀態(tài)使得庫存量形成積壓，而短期內(nèi)市場(chǎng)成交很難有突破性增長，因此開發(fā)商的去庫存壓力仍然存在。

　　事實(shí)上，開發(fā)商的去庫存壓力和資金鏈仍很嚴(yán)峻。萬科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]統(tǒng)計(jì)，北上廣深等14個(gè)主要城市5月末的庫存水平為1.14億平方米，仍在近年歷史高位。“即使按照房企5月份‘全線飄紅’的銷售量計(jì)算，庫存去化周期也長達(dá)近11個(gè)月。”萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　全面回暖之勢(shì)難成

　　七月份的“出師不利”，或許讓下半年深圳樓市的走勢(shì)增添了幾許迷霧。

　　“下半年深圳樓市小陽春只會(huì)偶然出現(xiàn)。” 徐楓認(rèn)為，工商物業(yè)市場(chǎng)是住宅市場(chǎng)的先行指標(biāo)，而深圳商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)持續(xù)低迷了半年，住宅市場(chǎng)后市也不容樂觀;此外，在其他一線城市土地市場(chǎng)出現(xiàn)“地王”的同時(shí)，深圳土地市場(chǎng)尚在“解凍階段”，“面粉”不好賣，“面包”銷路也不會(huì)好。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，下半年深圳樓市“以價(jià)換量”仍是主基調(diào)，在限購限貸限價(jià)“三限”政策未有松動(dòng)之前，全面回暖之勢(shì)難成。