近日，有消息稱福州出臺(tái)了普通住房新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，且已執(zhí)行一個(gè)多月。同時(shí)，豪宅標(biāo)準(zhǔn)悄然提高，福州樓市不再“被豪宅”。

　　單價(jià)不再是“豪宅”衡量標(biāo)準(zhǔn)

　　調(diào)整前的普宅標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)容積率在1.0以上(含1.0);單套住房建筑面積在144平方米以下;鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)的住房實(shí)際成交單價(jià)低于8500元/平方米，其他城區(qū)的住房實(shí)際成交單價(jià)低于7000元/平方米。超出這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的房源，就要被列入了“豪宅”行列。

　　據(jù)了解，按照新標(biāo)準(zhǔn)，界定商品房是普通住房還是“豪宅”將不再以成交單價(jià)計(jì)算，而是以房屋成交總價(jià)計(jì)算，成交總價(jià)高于200萬(wàn)元/套的才算是豪宅。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，上調(diào)豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，意味著普通住房的標(biāo)準(zhǔn)放寬，將降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，但對(duì)于刺激住房消費(fèi)的效果有限。

　　放寬標(biāo)準(zhǔn) 購(gòu)房成本降低

　　福州驪特房產(chǎn)從事后期交易的陳先生認(rèn)為，部分“豪宅”轉(zhuǎn)為普通住房，購(gòu)房者可以在交易環(huán)節(jié)享受到契稅和營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠，降低交易成本。

　　原來(lái)，普通住宅和豪宅在二手房交易過(guò)戶時(shí)繳納的稅費(fèi)不一樣：購(gòu)買90-144平方米普通住房，以及非首次購(gòu)買90平方米以下普通住房，交易時(shí)繳納的契稅為總價(jià)的1.5%，豪宅為總價(jià)的3%。同時(shí)，個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的豪宅出售還要按差額征收5.55%的營(yíng)業(yè)稅，而普通住宅則免征營(yíng)業(yè)稅。

　　具體而言，如果購(gòu)房者首次購(gòu)買90平方米、容積率1.0以上的房子，原值70萬(wàn)元，現(xiàn)申報(bào)價(jià)100萬(wàn)元，按照原來(lái)的單價(jià)超過(guò)豪宅標(biāo)準(zhǔn)界定為豪宅，現(xiàn)在總價(jià)未超過(guò)200萬(wàn)元，可界定為普通住宅。這種情況，契稅只要100萬(wàn)元×1.5%=1.5萬(wàn)元，而豪宅標(biāo)準(zhǔn)則需要以100萬(wàn)元×3%=3萬(wàn)元征收，契稅就省下了1.5萬(wàn)元。而如果該房子滿五年，高檔住宅按照(100-70)×5.55%征收，約等于1.67萬(wàn)元，而普通住宅免征，可省1.67萬(wàn)元。雖然，營(yíng)業(yè)稅應(yīng)由賣方承擔(dān)，但這些稅費(fèi)成本往往轉(zhuǎn)嫁到買方身上，因此，豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)提高，也等于為購(gòu)房者降低了購(gòu)房成本。

　　放寬標(biāo)準(zhǔn)不是放松樓市調(diào)控

　　福州此次調(diào)整，普通住房標(biāo)準(zhǔn)的覆蓋面將有一定程度提高，更多的購(gòu)房家庭將可享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠，以最大程度支持普通居民家庭自住型購(gòu)房需求。

　　“新政”惠及大量市民，爭(zhēng)議也隨之而來(lái)。普通住宅標(biāo)準(zhǔn)放寬，意味著大量房子在交易過(guò)程中可以少交稅，但這并不意味著變相地放松樓市調(diào)控。