7月武漢樓市的推盤量遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上6月，但產(chǎn)品類別的多樣化卻能為購房者提供更多的選擇空間。

　　有觀點(diǎn)指出，目前剛需仍然是市場主力，而眼下正接近入市高潮，直觀的反應(yīng)就是市場量價(jià)趨穩(wěn)。值得關(guān)注的是，伴隨市場的歷練，剛需概念也在發(fā)生變化，不僅首次置業(yè)是剛需，改善型住家和豪宅需求，也是剛性需求的一部分。正因?yàn)榇�，市場的剛需產(chǎn)品供應(yīng)越來越多樣化，購房者的選擇空間也逐步變大。

　　如今的市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)在業(yè)內(nèi)人士看來，不同的人群，有不同的需求，例如高端酒店式公寓主要針對商務(wù)人群，大戶型針對上有老下有小的改善型人群。各方面的需求不沖突，不交叉，因此呈現(xiàn)出目前樓市多元化的供應(yīng)局面。

　　差異化推盤迎來的“小陽春”

　　在2012年的市場中，開發(fā)商們開始細(xì)致地解構(gòu)剛需市場、差異化地推盤。

　　從此前6月以及5月的樓市銷售數(shù)據(jù)來看，單價(jià)在5000多到8000多的房源是成交最集中的價(jià)格段，而從此跨度來看，不同的價(jià)格區(qū)位都有不同的購買人群;武漢一著名研究機(jī)構(gòu)的研究員告訴記者，雖然目前市場的產(chǎn)品推售都是以剛需為主，但是其價(jià)位也有所區(qū)別。有90000元左右的高端樓盤、7000到8000元的中端樓盤，還有5000到6000多元的近郊樓盤，同樣的剛需，但是卻針對了不同的人群。比如積玉橋一片的樓盤，注定了這里的剛需在經(jīng)濟(jì)實(shí)力上要強(qiáng)于其他區(qū)域。“不光是性價(jià)比高的單個(gè)樓盤增多，實(shí)際上，樓市不同層次的供應(yīng)豐富，也助推了整個(gè)市場銷量的上升。”

　　億房研究中心分析師陳龍告訴記者，調(diào)控政策雖然嚴(yán)厲，但是對首套房依然是開放的。在首套房的需求中，其實(shí)并非只有那種低總價(jià)、低單價(jià)的入門級(jí)剛需。首套房買三房、買豪宅、買別墅，也是有可能的。畢竟在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)條件下，精英人群的數(shù)量與日俱增，很多這類人群在之前忙于事業(yè)的發(fā)展，如今功成名就后，不能也讓他們屈居80、90平方米的小房子中。所以，在剛需中有剛剛起步的剛需，有以房換房的首改，也有一步到位的實(shí)力剛需。開發(fā)商在前期產(chǎn)品階段研究越細(xì)，定位也精準(zhǔn)，在后期銷售的時(shí)候，稍微進(jìn)行價(jià)格杠桿的運(yùn)用就會(huì)事半功倍。

　　對此，陳龍認(rèn)為，正是因?yàn)殚_發(fā)商對市場更為精準(zhǔn)的分析，在產(chǎn)品差異化上拉開了檔次，讓他們收獲了剛需小陽春中的“燦爛”。

　　市場細(xì)分保溫“剛需”熱度

　　從目前的市場看來，剛需依然是一個(gè)巨大的“蛋糕”，武漢樓市從2011年開始，對剛需的挖掘一直沒有停止，企業(yè)團(tuán)購、外埠推銷……各種各樣的渠道動(dòng)作如火如荼展開;進(jìn)入2012年，調(diào)控繼續(xù)。很顯然，在限購、限貸、限價(jià)的“三限”政策沒有放松的跡象前，如何將這股剛需的熱情保持下去，是接下來開發(fā)商最應(yīng)考慮的問題。

　　對于剛需的競爭和細(xì)分來說，更現(xiàn)實(shí)的意義在于，2012年下半場，“剛需”類依然為主打產(chǎn)品。可以毫不夸張地說，剛需這種相對于彈性需求而言，是產(chǎn)品供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求，這種強(qiáng)勁勢頭的需求，正在厚積薄發(fā)，可以預(yù)見的是，在未來的幾個(gè)月甚至是更長的時(shí)間周期里，剛需都是樓市的主戰(zhàn)場，而開發(fā)商對于“剛需”的爭奪戰(zhàn)無可避免。

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　　精裝小戶型填補(bǔ)剛需市場空缺

　　中小戶型是剛需購房者的最愛，如果有精裝修，價(jià)格也還合適，那么可謂是剛需的大愛了。此前，由于精裝修房多集中在高端的大戶型或是酒店式公寓之類，剛需想要的精裝修小公寓很容易被開發(fā)商忽視，不過，隨著市場對剛需市場的深度挖掘，精裝的剛需住宅也開始出現(xiàn)了，而且成為剛需偏愛的產(chǎn)品。

　　剛需的三重空間

　　此剛需已非彼剛需。對于今天的樓市來講，置業(yè)型剛性需求正在進(jìn)一步升級(jí)化、細(xì)分化，剛需已上升為三個(gè)層次：初級(jí)置業(yè)需求、改善型置業(yè)需求、豪宅型置業(yè)需求，這三大類標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建成了不同類型的剛需結(jié)構(gòu)。

　　對于初次置業(yè)者來說，住房的基本需求很重要。豪宅美景固然是一種理想，誰都懂得它的好，可是夢想也要照得進(jìn)現(xiàn)實(shí)才能真正落地，接地氣，變成實(shí)實(shí)在在的生活載體，也正因如此，麻雀雖小，五臟俱全的房子才是心頭至好。性價(jià)比是這種需求的決定性因素。這種初次置業(yè)的剛性需求可謂置業(yè)剛需的一度空間。

　　對于改善型剛需的置業(yè)者來說，需求開始呈現(xiàn)多元化趨勢。結(jié)婚了，從前的小房子不足以滿足兩個(gè)人居家過日子的需求了;隨著在城市生活的日漸穩(wěn)定，該把父母接過來一起住了;生孩子了，一個(gè)新生命的到來，帶來喜悅的同時(shí)，也帶了大量的物品，甚至照顧孩子的新家庭成員;孩子上學(xué)了，需要一個(gè)絕對是家庭大事件的學(xué)位，學(xué)位房成為必然地選擇……種種結(jié)構(gòu)性、趨勢性的變化，造就了大量改善型需求。而這種需求，也成就了剛需置業(yè)的二度空間——改善型剛需。

　　最高層次的剛需第三度空間，則是傳統(tǒng)型剛需的外延，它就是近期才被市場驗(yàn)證的豪宅剛需。它體現(xiàn)的是一種對不可復(fù)制資源的追求，是一種更高要求和更個(gè)性化的展現(xiàn)。