央行如此密度的降息，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，再度降低了資金使用成本，有可能會(huì)對(duì)剛需、剛改購(gòu)房者產(chǎn)生刺激入市的作用，使房地產(chǎn)市場(chǎng)再一次復(fù)蘇。對(duì)此，中央再次表態(tài)，強(qiáng)調(diào)不能讓房?jī)r(jià)反彈。一時(shí)間，樓市后市更加迷離。

　　市場(chǎng)現(xiàn)狀：量足惠多，結(jié)構(gòu)變化

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份福州在售樓盤達(dá)90個(gè)，其中69個(gè)為住宅項(xiàng)目，約占76.7%，商住兩用型項(xiàng)目16個(gè)，約占17.8%，商業(yè)寫字樓項(xiàng)目共5個(gè)，約占5.6%。其中，有33個(gè)項(xiàng)目是新房加推，包括升龍匯金中心、融僑觀邸、海峽如意城、天澤江鼎等，另外一些純新盤項(xiàng)目如陽(yáng)光凡爾賽宮、萬(wàn)科廣場(chǎng)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、融信瀾郡、永翌上尚城等也躍躍欲“市”。

　　值得一提的是，進(jìn)入下半年后，福州樓市中小戶型房源數(shù)量回落，在售或預(yù)推的項(xiàng)目包括中茵上城美域、中茵上城國(guó)際、永翌上尚城、保利香檳國(guó)際[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、筑家尚水東郡、永嘉天地、海韻國(guó)際城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、融僑宜家、陽(yáng)光理想城、匯誠(chéng)佳源[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]居、融信瀾郡、瀚城國(guó)際、海祥鼓樓里等推出90平方米以下的房源，其他多為大戶型產(chǎn)品。

　　另外，7月份福州各大樓盤依舊玩轉(zhuǎn)促銷“三十六計(jì)”，優(yōu)惠打折活動(dòng)不停歇，比如永翌上尚城推出的限量特惠8188元/平方米起，首期獨(dú)享3萬(wàn)元抵5萬(wàn)元的活動(dòng);世歐王莊推出的預(yù)約即享每日優(yōu)惠遞增，最高可優(yōu)惠7萬(wàn)元的活動(dòng);永興酈江推出的特惠房119平方米158萬(wàn)元起，除特惠房其他房源最高優(yōu)惠95888元的活動(dòng);融僑外灘推出的準(zhǔn)現(xiàn)房三重禮，最高優(yōu)惠50萬(wàn)元的活動(dòng)等。

　　市場(chǎng)反應(yīng)：喜憂參半

　　“一直以來(lái)，福州市場(chǎng)上中小戶型房源供求不平衡的情況非常突出，有時(shí)甚至出現(xiàn)這類房源斷檔的情況，令不少剛需購(gòu)房者叫苦不迭。”福州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士劉福泉表示，2011年下半年中小戶型房源放量增，市場(chǎng)也確實(shí)去化了相當(dāng)一部分的房源，而后在2012年3月份左右也曾出現(xiàn)過(guò)一段“蜜月期”，但很明顯接下來(lái)市場(chǎng)上大戶型產(chǎn)品將開始“攻城略地”，“2012年5月份福州一手房成交量飆升的時(shí)候我就有這樣的擔(dān)憂：開發(fā)商往往用中小戶型產(chǎn)品打促銷走量、回籠資金的頭陣，由此引發(fā)的連鎖反應(yīng)就是后續(xù)市場(chǎng)上該類房源的‘隱退’和大戶型產(chǎn)品的反彈。”

　　一位不愿透露姓名的福州某住宅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人坦言，之前福州樓市不論是成交量還是購(gòu)房意愿都非常低迷，由此，開發(fā)商自然順應(yīng)市場(chǎng)需求，力推總價(jià)相對(duì)較低、能滿足剛需購(gòu)房者需求的中小戶型產(chǎn)品，“近段時(shí)間，受到銀行存款準(zhǔn)備金率下調(diào)、降息、房貸利率幅度增大等利好因素的影響，福州樓市成交量、購(gòu)房熱情都有一定程度的抬頭，在此基礎(chǔ)上開發(fā)商自然會(huì)調(diào)整銷售策略，部分樓盤通過(guò)推出儲(chǔ)備已久的大戶型房源來(lái)試探市場(chǎng)，有些純新盤項(xiàng)目高調(diào)以大戶型產(chǎn)品入市主要是為其后期項(xiàng)目進(jìn)行包裝宣傳。”

　　“好房幾時(shí)有，把酒問(wèn)青天，不知房?jī)r(jià)走勢(shì)，還會(huì)漲幾年?我欲持幣觀望，又恐明天再漲，沒(méi)房極度寒……”這是近段時(shí)間某網(wǎng)友有感而發(fā)所寫的《水調(diào)歌頭——買房記》，寥寥數(shù)語(yǔ)卻形象地勾勒出眼下很多剛需購(gòu)房者的糾結(jié)心理。“央行兩次降息、首套房貸利率重回8.5折，這些政策的疊加效應(yīng)著實(shí)為我們節(jié)省了一部分購(gòu)房成本，加之市場(chǎng)上有關(guān)‘樓市回暖’的言論甚囂塵上，我們的確很惶恐。”福州的程先生近日剛剛下定一套剛需房源，“樓市陰晴不定，我們普通購(gòu)房者實(shí)在傷不起，耗了這么久也不知道何時(shí)是房?jī)r(jià)的最低點(diǎn)，再不出手就怕一不留神房?jī)r(jià)又漲起來(lái)。”

　　專家提醒：理性應(yīng)對(duì)，量力而行

　　“福州樓市是否將出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面?現(xiàn)在是否是最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)?”對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在談樓市已徹底度過(guò)“寒冬”還為時(shí)尚早，造成近期市場(chǎng)變化的原因一是開發(fā)商以價(jià)換量，二是購(gòu)房者心態(tài)變化，“福州房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)全面反彈的勢(shì)頭，購(gòu)房者此時(shí)還是應(yīng)該保持理性，不要被市場(chǎng)的疑云所左右。”

　　在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，國(guó)家堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖的態(tài)度依然堅(jiān)定，抑制投機(jī)、投資性需求的調(diào)控方向并未改變。7月7日，溫家寶總理在調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，“要毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。我今天再一次強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)，這個(gè)目標(biāo)，絕不能讓房?jī)r(jià)反彈，造成功虧一簣的局面。”此外，有業(yè)內(nèi)人士指出，去年以來(lái)福州一手房的成交均價(jià)基本在12000-13000元/平方米的區(qū)間小幅波動(dòng)，購(gòu)房者不必過(guò)分緊張。

　　“此外，雖然市場(chǎng)去化了一部分庫(kù)存，但目前銷售回暖也是適度的，福州樓市庫(kù)存壓力依然存在。”上述業(yè)內(nèi)人士劉先生表示，在快速去化庫(kù)存的背景下，房?jī)r(jià)反彈的可能性很小，“因此，購(gòu)房者在此時(shí)更要理性看待樓市風(fēng)云變化，不要盲目跟風(fēng)為市場(chǎng)‘貢獻(xiàn)’交易量，但要擦亮雙眼該出手時(shí)就果斷出手。”