近日，看樓的人越來越多了，成交量也有了。據(jù)某研究院7月2日發(fā)布報告稱，6月全國100個城市新建住宅平均價格為8688元/平方米，同比下滑1.9%。新建商品房成交量周環(huán)比上升24﹪，其中一二線城市成交量呈現(xiàn)強勁增長勢頭，周環(huán)比分別上升41.4﹪和30.7﹪。6月周平均成交5.6萬套，環(huán)比增長17.7﹪。這說明了支持自住性購房需求的政策、前期成交量回升及價格預(yù)期的穩(wěn)定刺激了住房需求釋放。
由于3月以來樓市成交有所回升，在目前經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的壓力下，加上降準(zhǔn)、降息和剛需首次置業(yè)利率下調(diào)以及調(diào)整政策見底和各地政府紛紛采取刺激樓市成交的舉措，目前市場已經(jīng)開始從原本已經(jīng)形成的降價預(yù)期向漲價預(yù)期轉(zhuǎn)變。中央各部委極力強調(diào)調(diào)控政策并未放松，針對市場變化，動用相關(guān)政策儲備，支持首次購房同時加大抑制投資投機(jī)性需求的力度。目前，房價之所以會出現(xiàn)小幅上升的現(xiàn)象，主要是結(jié)構(gòu)性上漲的原因帶來的。
據(jù)專家介紹，樓市成交量攀升，既有開發(fā)商的以價換量，也有壓抑一年的剛需或者改善性需求開始爆發(fā)，地方政府的“微調(diào)”也使得購房者的預(yù)期發(fā)生了改變，但就穩(wěn)增長和房價合理回歸之間的結(jié)合點來說，房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策仍然保持著相對穩(wěn)定，滿足保障型需求，支持剛性需求的目標(biāo)并未改變。剛需購房者因自身獨特地需求，成為當(dāng)前樓市回暖的主力軍。
剛需購房季或已來到
為了滿足剛需置業(yè)者的需求，很多開發(fā)商紛紛通過降價促銷等不同方式，加入剛需樓盤的行列，導(dǎo)致同質(zhì)化市場的供應(yīng)量大量增加。在這種對剛需者有利的情況下，剛需置業(yè)者的購房時期已到來，業(yè)內(nèi)人士稱，對于剛需置業(yè)者來說，一定要確定好購房時機(jī)，以備挑選稱心如意的房子。
近期打算出手的市民李女士認(rèn)為，這股樓市回暖風(fēng)不會影響她即將買婚房的積極性，“其實，身邊有不少朋友都說，不如再觀望一下吧，但是我很堅持自己的決定”。李女士覺得，房子是現(xiàn)階段的必需品，如果持續(xù)觀望的話，沒準(zhǔn)會錯過買房的好時機(jī)。
專家建議，對于剛需購房者來說，不妨在此樓市調(diào)控期中，抓住時期，精挑細(xì)選，以主動者的姿態(tài)在抄底樓市的同時及早為自己挑得滿意的房源，避免在非理性的觀望中錯失良機(jī)。就目前的樓市現(xiàn)狀來說，許多新開樓盤的起價較低，而老樓盤則在變相促銷降價，這對于剛需置業(yè)者來說，是一個非常好的購房時機(jī)。
剛需表達(dá)購房者心聲
在西青區(qū)某新開樓盤的促銷活動中，楊先生參與了全過程，并且為自己的女兒和女婿選購了一套滿意的婚房。楊先生告訴記者，自己的女婿長期在外地出差，女兒雖然在身邊，但經(jīng)常有客戶應(yīng)酬，所以婚事就一直耽擱了下來，但是畢竟兩個孩子的年紀(jì)都已過了30歲，楊先生覺得，雖然女兒大了，一切都應(yīng)該由她自己決定，但是對于不上心的女兒女婿來說，做家長的還是不得不管，“現(xiàn)在樓市房價雖然有些波動，但是對于著急讓女兒結(jié)婚的我來說，已經(jīng)顧不上這么多了”，原本，楊先生假借身體抱恙的理由把女兒女婿找回來，想讓他們趕緊買房結(jié)婚，但在售樓處咨詢時，眼瞅著開發(fā)商優(yōu)惠的力度如此巨大，楊先生更加肯定自己及時入手購房的做法是對的。
據(jù)某售樓處相關(guān)人員介紹，在目前降準(zhǔn)、降息和剛需首次置業(yè)利率下調(diào)的情況下，很多購房者都認(rèn)為，如今是買房的最佳時機(jī)，“而且在此期間，商家會趁熱打鐵，推出一些打折促銷等活動，這對于首次剛需置業(yè)者是非常有利的。”
專家分析認(rèn)為，目前首套自住性和改善性住房消費是樓市中最受保障的群體，抑制投資投機(jī)性購房的政策并未有絲毫松動的跡象，“剛需”購房者已經(jīng)毫無疑問成為了商品住宅交易的主力軍，而且，從另一方面來看，今年年初以來的一系列金融利好政策，尤其是6月初的降息，有效的促使了壓抑兩年的剛需購房群體結(jié)束觀望，積極的入市買房。
