在樓市銷量回暖的助推作用下，開發(fā)商表現(xiàn)出強(qiáng)烈的推盤意愿。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，7月北京有29個項目計劃入市，包括大苑·海淀名著、中國鐵建[簡介 最新動態(tài)]·梧桐苑等10個純新盤和首創(chuàng)·瀾茵山[最新消息 價格 戶型 點評]、瑞雪春堂、遠(yuǎn)洋[簡介 最新動態(tài)]一方等19個老項目后期。

　　新盤入市漲價預(yù)期強(qiáng)烈

　　在這29個計劃開盤項目中，19個項目公布了大致的開盤價，其中包括華潤西堤紅山、世紀(jì)星城長城國際[最新消息 價格 戶型 點評]、中信[簡介 最新動態(tài)]城、瑞雪春堂等多個老項目，這些老項目的開盤價相比上一期，每平米上漲了1000元至5000元不等。

　　此外，還有包括路勁·世界城、京投快線上林灣等首次入市的純新盤，定價也略高于同區(qū)域在售的其他項目。如位于昌平新城的路勁·世界城計劃開盤價為16000元。

　　位于房山長陽的京投快線上林灣計劃開盤價為15000元，高出了目前長陽最低13000元左右的均價水平。

　　開發(fā)商上調(diào)價格態(tài)度明朗化

　　與樓市低迷時，開發(fā)商對于價格遮遮掩掩不同，如今不少將要入市的項目，通過各種渠道，明里暗里地向購房人傳遞出漲價信息。

　　對此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，近幾個月，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的不甚樂觀讓決策層重提“穩(wěn)增長”，拉動GDP增長的舉措包括加大投資，放松貨幣、信貸政策，一些地方政府也在財政壓力下放松了樓市調(diào)控。

　　樓市成交量連續(xù)數(shù)月攀升已讓開發(fā)商的資金狀況得到緩解，政策“見底”又給了開發(fā)商更多信心。一些開發(fā)商開始規(guī)劃漲價大計，一方面提高利潤率，另一方面也能通過項目的升值激發(fā)購房需求。

　　盡管樓市暖風(fēng)徐徐吹來，但漲價根基尚不牢固，只要限購政策不改變，樓市總體趨勢就不會變。因此，房企應(yīng)抓住此輪上漲行情，以價換量、主動回款，不宜盲目樂觀和漲價。#p#副標(biāo)題#e#

　　高端項目扎堆入市創(chuàng)年內(nèi)之最

　　六環(huán)外計劃入市項目中還有一些規(guī)劃為別墅、洋房的大戶型、低密度產(chǎn)品，占總量的一半，這些項目則主要針對首次改善型需求客群。

　　與遠(yuǎn)郊相對應(yīng)的是二、三環(huán)的內(nèi)城區(qū)域，7月高端項目的扎堆入市創(chuàng)下了2012年之最。

　　據(jù)統(tǒng)計，三環(huán)以內(nèi)共有4個項目計劃入市，且全部位于西城(原宣武)板塊，除四合上院未定價以外，其他3個項目價格在4萬-5.5萬元/平米左右，與東、北三環(huán)內(nèi)的在售項目定價動輒6萬-8萬元/平米相比，定價也算合理。

　　對此，任啟鑫表示，“7月即將入市的遠(yuǎn)郊高品質(zhì)項目、城市核心區(qū)的價格洼地項目，其實都是在瞄準(zhǔn)那些經(jīng)濟(jì)實力更強(qiáng)的群體，但限購未解禁，市場容量畢竟有限，高端項目的集中入市雖有助于拉升高端市場成交總量，但有限的客群被多個項目劃分，這些項目能否在變幻莫測的市場中實現(xiàn)銷量突破，還是個未知數(shù)。但據(jù)第三季度樓市的走勢分析，剛性需求、改善型需求得到平穩(wěn)釋放，樓市有望繼續(xù)回暖，投資需求很可能再度回歸。”