京多家樓盤紛紛提價 專家稱漲價幅度小再觀望
發(fā)布時間：2012-07-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫函
大千樓市，變幻莫測。北京樓市繼六月成交回升后一直延續(xù)高溫，不少樓盤出現(xiàn)房價上調(diào)趨勢，據(jù)統(tǒng)計，熱銷的60個項目中有七成提價，面對不斷上漲的房價，購房者出手也更為謹慎。
公開數(shù)據(jù)顯示，北京西部某樓盤報價由45000元/平方米漲至48000元/平米;鴻坤曦望山6月開盤均價18500元/平米，相比4月底開盤每平米漲價1000元;北京城建徜徉集也由前期12900元/平米的區(qū)域底價回漲至15000元/平米等。
多個樓盤價格小幅上漲
據(jù)了解，北京有44個項目出現(xiàn)小幅上漲，但這并有影響到成交量，據(jù)統(tǒng)計，就漲價樓盤6月簽約套數(shù)為5058套，環(huán)比5月的4810套上漲5%。
“部分樓盤因為庫存消化，銷售回款達到目標，自然會適當回調(diào)價格;也會影響到周邊的競爭項目”。中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰表示，樓市成交量恢復后，價格自然也會出現(xiàn)一定的回調(diào)，但多數(shù)都是小幅上漲，漲價幅度不大。
近期各地區(qū)域樓市政策的微調(diào)，首套房信貸政策的松動都刺激了購房者;而成交量上升，使開發(fā)商收回折扣或直接提價，使購房者恐慌情緒加劇，加快入市。
記者了解到，由于三四月市場的突然回暖，很多房企的銷售壓力大減，現(xiàn)金流情況得到極大改善，萬科等多家房企已經(jīng)上調(diào)了年度銷售目標。據(jù)保利地產(chǎn)相關負責人透露，4月底保利北京已完成了上半年銷售任務;而據(jù)鴻坤北京相關負責人透露，僅3-5月公司就完成了年度銷售任務的基本目標;這也成為多個樓盤五六月價格出現(xiàn)小幅上漲的重要原因。
專家稱漲價幅度小不必恐慌
亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫表示，就漲價項目而言，小幅漲價能為購房者所接受，就能繼續(xù)保持淡市旺銷;而一旦漲價的步幅邁得太大，可能會使得項目相比周邊產(chǎn)品的價格優(yōu)勢不復存在，并且引發(fā)市場反感，極有可能出現(xiàn)滯銷的現(xiàn)象，如此之后若再出現(xiàn)“二次降價”，則會對項目品牌產(chǎn)生惡劣影響。
北京大學房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科則表示，房價上漲并沒有開發(fā)商說的那么夸張，更多可能是一些開發(fā)商為了宣傳進行的炒作，營造緊張的市場氣氛。“購房者還可以再觀望看看，政府政策沒有動搖，漲價可能性就不大”。
