宏觀調(diào)控的深入實(shí)施讓商品房的成交持續(xù)活躍。自央行降息以來(lái)，天津樓市涌現(xiàn)出“多面剛需”，“中小戶型”、“中大高端戶型”成為天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售主力軍。

　　各類“剛需”仍為成交主力

　　據(jù)悉，依靠開發(fā)商加快推盤速度及優(yōu)惠力度，樓市成交量上漲。同時(shí)，繼2012年兩次下調(diào)存款準(zhǔn)備金后，近期再次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。“金融貨幣政策”的放寬雖非針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但也使人們將目光再次聚焦樓市。

　　隨著樓市調(diào)控不斷深入，投資投機(jī)客退市，剛性需求已成為助力樓市成交的主力客群，爭(zhēng)奪剛需客群不約而同成為開發(fā)企業(yè)營(yíng)銷重中之重。因此，很多地產(chǎn)公司在新項(xiàng)目規(guī)劃做市場(chǎng)評(píng)判之初，大都圍繞剛需客群的購(gòu)房特點(diǎn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，特別是針對(duì)剛需客群的中小戶型，其總價(jià)優(yōu)勢(shì)已成為各樓盤的主打產(chǎn)品。

　　據(jù)調(diào)查顯示，68%的網(wǎng)友認(rèn)為“剛需”仍為當(dāng)前市場(chǎng)購(gòu)房人群主力，17%的網(wǎng)友則認(rèn)為改善型置業(yè)者在市場(chǎng)比重較大。

　　在人們傳統(tǒng)觀念中，“剛需”多為首次置業(yè)者或低端需求置業(yè)者，但實(shí)際上，隨著購(gòu)房需求的不斷細(xì)化，“剛需”的內(nèi)涵和外延開始泛化，“首改”也是剛需，高端及別墅類終極需求置業(yè)者也有“剛需”。

　　高端中大戶型成交旺

　　各類“剛需”促使天津樓市成交不僅集中在中小戶型產(chǎn)品上，一些大戶型、洋房及別墅產(chǎn)品因“首改剛需”及“高端剛需”的存在也成為置業(yè)熱點(diǎn)。

　　進(jìn)入6月，受“一步到位”置業(yè)需求的影響，市區(qū)中大戶型樓盤異軍突起態(tài)勢(shì)持續(xù)。據(jù)上周天津中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，市區(qū)重點(diǎn)成交的北寧灣、新匯華庭兩項(xiàng)目均在售兩三居戶型產(chǎn)品，單套產(chǎn)品總價(jià)在100至250萬(wàn)元之間;環(huán)城四區(qū)成交表現(xiàn)突出的首創(chuàng)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]愛這城、華潤(rùn)中央公園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]也是總價(jià)在60至70萬(wàn)元、70至100萬(wàn)元的兩居產(chǎn)品;而濱海新區(qū)置業(yè)需求仍以“剛需”及“改剛”為主，成交多為90平方米左右高層產(chǎn)品。如單套總價(jià)為50至80萬(wàn)元、戶型區(qū)間為70至130平方米的貽成豪庭[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)];萬(wàn)科海港城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]再推78萬(wàn)元起90平方米通透戶型均為區(qū)域熱點(diǎn)銷盤。在天津，市區(qū)中大戶型成交熱、環(huán)城遠(yuǎn)郊中小戶型依舊搶手的市場(chǎng)格局已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　降息未能助推樓市

　　對(duì)于降息后的樓市表現(xiàn)，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部區(qū)域經(jīng)理吳桐表示，近期到訪客戶多咨詢最新貸款利息情況，從買賣雙方來(lái)看，大部分客戶對(duì)降息不敏感，政策不是影響購(gòu)房者置業(yè)直接因素，買房人關(guān)注重點(diǎn)仍是“房?jī)r(jià)”。

　　我愛我家市場(chǎng)研究經(jīng)理郭燕也表示，本次降息目的是最大限度規(guī)避通貨緊縮對(duì)部分經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)貨幣流動(dòng)性。對(duì)樓市而言，降息在一定程度上減少貸款購(gòu)房者的還款壓力，但降息對(duì)于購(gòu)房者月供壓力的緩解作用十分有限，不足以刺激樓市。