北京高端住宅市場悄升溫 未來或主導(dǎo)房企市場
發(fā)布時(shí)間：2012-07-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫函
近段時(shí)間以來，北京樓市一度充斥著剛需的味道，剛需盤不斷面市，剛需客購房火熱的同時(shí)，一些中高端項(xiàng)目也集中入市，改善型購房群也將成為市場主力。
改善型需求釋放
調(diào)控持續(xù)，市場振蕩，大部分投資客被清出場，留下的多是剛需。而在剛需之中，除了首套房的購房者，想要實(shí)現(xiàn)居住夢想的還有那些改善型購房者們。
因?yàn)榉N種原因，他們希望有一套更為舒適的房屋，提升居住品質(zhì)。面對各種選擇，他們往往更從容，面對市場漲跌，他們往往更淡定，因?yàn)樗麄円呀?jīng)有“家”，只不過想要一個(gè)更舒適的“家”而已。
易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，改善型需求往往以中大戶型為主。北京90平方米以下小戶型從2012年2月成交占比的37%左右下降到3、4月的30%以下，140平方米以上戶型的成交占比增加近10個(gè)百分點(diǎn)。
對于市場成交量的回暖，北京中原地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，央行降息不僅降低了購房成本，而且使購房者預(yù)判市場將走出低谷，進(jìn)一步提高了入市積極性。
樓盤銷量走俏，可供選擇的大戶型房源也越發(fā)豐富，這也成為吸引改善型購房者入市的一個(gè)原因。
業(yè)內(nèi)人士指出，改善型購房者以自住為主，有一定的資金實(shí)力，依據(jù)房價(jià)走勢做市場判斷。在金融政策放寬，房價(jià)略有反彈之時(shí)，改善需求被即刻引爆。
中高端樓盤升溫
中高端樓盤成交活躍有賴于改善型需求的集中釋放，他們比較青睞具有抗跌能力的樓盤，據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月以來，中高端項(xiàng)目成交出現(xiàn)火熱跡象，成交占比有3-5月的19%上升到29%。
未來一段時(shí)間內(nèi)，中高端市場仍然具有一定的釋放空間。購房者的入市對拉動(dòng)中高端房成交起到積極作用。
分析人士表示，隨著開發(fā)商加快推盤步伐，加上信貸環(huán)境的放松，預(yù)計(jì)接下來的一段時(shí)間內(nèi)，新盤成交量有望進(jìn)一步回升。
