7月北京樓市32項(xiàng)目入市 郊區(qū)仍占據(jù)絕對(duì)多數(shù)
發(fā)布時(shí)間：2012-06-29 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：紫函
北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)7月份市場(chǎng)供應(yīng)項(xiàng)目將達(dá)到32個(gè)，其中熱點(diǎn)項(xiàng)目很可能會(huì)比較多，在大興、通州及昌平均有新老項(xiàng)目入市。
統(tǒng)計(jì)顯示，在32個(gè)項(xiàng)目中，郊區(qū)依然占據(jù)絕對(duì)多數(shù)，除10個(gè)城區(qū)項(xiàng)目外，郊區(qū)占了另外的大部分，郊區(qū)的高庫(kù)存量使得在7月預(yù)期入市的項(xiàng)目大幅提價(jià)底氣不足，大部分項(xiàng)目目前來(lái)看，都是基本平穩(wěn)價(jià)格，但是不同程度地都減少了折扣優(yōu)惠力度，市場(chǎng)成交量的復(fù)蘇已經(jīng)逐漸普遍反映在市場(chǎng)售價(jià)上。
定價(jià)依然是最近項(xiàng)目上市的最大難題，從整體市場(chǎng)來(lái)看，32個(gè)項(xiàng)目有超過(guò)7成項(xiàng)目未出現(xiàn)準(zhǔn)確定價(jià)，特別是郊區(qū)項(xiàng)目，其實(shí)8成以上未定價(jià)，即使有定價(jià)項(xiàng)目，也大部分為起價(jià)，將根據(jù)蓄客情況有比較大的調(diào)整空間。目前的市場(chǎng)不確定性非常多，大部分項(xiàng)目雖然簽約價(jià)格上漲，但是漲價(jià)的幅度都很小，很多項(xiàng)目都根據(jù)排號(hào)意向購(gòu)房者確定定價(jià)。開(kāi)發(fā)商還不能完全掌握定價(jià)權(quán)。從目前市場(chǎng)來(lái)看，性價(jià)比依然是銷售利器，高價(jià)項(xiàng)目雖然市場(chǎng)回暖也難言全面復(fù)蘇，部分中端項(xiàng)目可能會(huì)逐漸增加供應(yīng)。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，降息信號(hào)被市場(chǎng)過(guò)度解讀，首套房信貸松動(dòng)及全國(guó)超過(guò)30個(gè)城市的各地樓市政策調(diào)控微調(diào)，購(gòu)房者預(yù)判市場(chǎng)將走出低谷，害怕再次踏空，入市的積極性提高。7月份供應(yīng)的住宅套數(shù)可能再次接近萬(wàn)套。從整體來(lái)看，7月份雖然處于市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季，但是在需要入市積極性提高和供應(yīng)高位的影響下，成交量有望持續(xù)穩(wěn)定的高位。
