6月杭州樓市成交量有望超6000套

　　根據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州主城區(qū)6月1日至26日，共成交商品房5358套，雖然離月底結(jié)束還有幾天，但這一數(shù)據(jù)，已經(jīng)創(chuàng)下了杭州主城區(qū)近18個(gè)月來(lái)的月成交套數(shù)新高。而從近五年以來(lái)杭州主城區(qū)新房的成交記錄來(lái)看，這個(gè)數(shù)字列為同期的第二位，僅次于行情特別火爆的2009年6月。

　　由此，2012年杭州主城區(qū)已經(jīng)成交商品房20696套，比2011年同期的10543套上漲96%，火爆行情實(shí)在讓人詫異。

　　如果說(shuō)暫時(shí)的銷售高潮，并不能得出樓市回暖的結(jié)論，那么連續(xù)4個(gè)月的成交走高，特別是6月份還出現(xiàn)了跳躍式上揚(yáng)，足以說(shuō)明樓市的成交量底部正在夯實(shí)，回暖勢(shì)頭已經(jīng)確立。

　　開(kāi)房產(chǎn)證明現(xiàn)千人排隊(duì)盛況

　　近期樓市成交活躍，杭州市房產(chǎn)檔案館甚至出現(xiàn)了千人排隊(duì)，等著開(kāi)房產(chǎn)證明的盛況。

　　“限購(gòu)令”實(shí)施后，購(gòu)房者必須前往杭州市房產(chǎn)檔案館開(kāi)房產(chǎn)證明，取得購(gòu)房資格后(本地購(gòu)房者在杭州名下無(wú)房產(chǎn)或者只擁有一套房產(chǎn)，外地購(gòu)房者在杭州名下無(wú)房產(chǎn))，方能向開(kāi)發(fā)商購(gòu)房。因此，開(kāi)房產(chǎn)證明是購(gòu)房的第一步，某種意義上說(shuō)杭州市房產(chǎn)檔案館是觀察杭州樓市的晴雨表。大多數(shù)市民開(kāi)房產(chǎn)證明的目的是為了購(gòu)房，這里的人越多，說(shuō)明樓市需求就越旺盛。

　　杭州市檔案館一天要開(kāi)出多少份房產(chǎn)證明?據(jù)工作人員介紹，正常工作日每天大概要開(kāi)出六七百份，但是近期有好多天數(shù)量超過(guò)1000份。這個(gè)月數(shù)量最多的一天發(fā)生在6月25日，這一天共開(kāi)出1200多份證明。杭州市房產(chǎn)檔案館服務(wù)大廳共有10多個(gè)窗口，平均每個(gè)窗口差不多要服務(wù)100人，排長(zhǎng)隊(duì)也就不足為奇了。

　　“日光盤(pán)”、“一房難求”到處出現(xiàn)

　　“日光盤(pán)”、“一房難求”等形容詞，曾經(jīng)只屬于少數(shù)幾個(gè)特別冒尖的樓盤(pán)，但現(xiàn)在，這似乎已經(jīng)成為一種常態(tài)。

　　在濱江，6月17日才申領(lǐng)預(yù)售證的榮安望江南，由于毗鄰江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校，成為濱江樓盤(pán)的人氣王。榮安望江南首推100多套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天便被搶購(gòu)一空，而就在幾個(gè)月前，不少業(yè)內(nèi)人士還在為這個(gè)樓盤(pán)擔(dān)憂。榮安望江南從2011年下半年就開(kāi)始蓄客，至開(kāi)盤(pán)前意向客戶總量高達(dá)3000組，區(qū)區(qū)100多套房源如同杯水車(chē)薪。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，很多沒(méi)買(mǎi)到房子的購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商加推。榮安望江南下一批房源將于7-8月份推出，據(jù)悉價(jià)格可能會(huì)小幅上漲。

　　此外，半島國(guó)際6月3日推出6號(hào)樓，當(dāng)天預(yù)定率高達(dá)9成，與之前的銷售疲態(tài)形成鮮明對(duì)比。寰宇天下6月15日推出268套房源，據(jù)杭州透明售房網(wǎng)顯示目前只剩下27套。其中某個(gè)樓盤(pán)甚至一度盛傳，房號(hào)轉(zhuǎn)讓費(fèi)高達(dá)7萬(wàn)元。

　　漲價(jià)的樓盤(pán)漸漸多了起來(lái)

　　成交量的不斷上揚(yáng)，讓開(kāi)發(fā)商們的信心也有所增強(qiáng)。部分樓盤(pán)開(kāi)始出現(xiàn)了漲價(jià)甚至惜售的情況。

　　如果說(shuō)，樓市的漲價(jià)現(xiàn)象已經(jīng)從5月就已經(jīng)初露端倪，那么現(xiàn)在漲價(jià)的幅度確實(shí)比以前要大許多。比較典型的是丁橋板塊。6月21日，昆侖天籟加推5、7、8號(hào)中央景觀樓共271套房源，均價(jià)為11500元/平方米，雖然地段比較好，但這個(gè)價(jià)格比之前的9800元/平方米已經(jīng)漲了，而這也是該樓盤(pán)2012年第二次漲價(jià)，最便宜的時(shí)候，該樓盤(pán)均價(jià)僅8500元/平方米左右。

　　原本以為這樣的價(jià)格，并不會(huì)有很好的成交。不料該批房源還是成交了7成。這也給周邊樓盤(pán)定價(jià)提供了參考。與昆侖天籟僅一路之隔的中豪四季公寓，也于6月19日公示了其7、8、12、15號(hào)樓住房房源的價(jià)格，價(jià)格區(qū)間顯示為9266-12912元/平方米。這樣的價(jià)格，相比之前8500元/平方米左右的均價(jià)，顯然已經(jīng)上漲不少。