26日從市場(chǎng)上獲悉，下半年深圳新房上市量有望達(dá)3.6萬(wàn)套、260萬(wàn)平方米，相當(dāng)于上半年的2倍多。業(yè)內(nèi)人士稱，新房供應(yīng)壓力大，行業(yè)仍處去庫(kù)存階段，不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)全面上漲局面，購(gòu)房者尚不需恐慌性入市。

　　新盤(pán)入市量猛增逾兩倍

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，下半年深圳樓市預(yù)計(jì)有3.6萬(wàn)套、260萬(wàn)平方米的新盤(pán)供應(yīng)量，這一數(shù)據(jù)相當(dāng)于上半年的2倍多。中原地產(chǎn)則預(yù)計(jì)，下半年深圳入市新盤(pán)為55個(gè)、268萬(wàn)平方米，而上半年為35個(gè)、104萬(wàn)平方米。

　　據(jù)悉，新盤(pán)供應(yīng)量主要集中在寶安和龍崗，預(yù)計(jì)有32個(gè)新盤(pán)、195萬(wàn)平方米，占比逾七成。戶型方面，一改上半年中小戶型一統(tǒng)天下的局面，不少樓盤(pán)是大戶型，甚至是別墅項(xiàng)目。

　　對(duì)于下半年新房重兵壓境，業(yè)界專家觀點(diǎn)不盡相同。金地集團(tuán)華南區(qū)域地產(chǎn)公司總經(jīng)理謝文云接受記者采訪時(shí)表示，如果2012年新房整體供應(yīng)量在三四百萬(wàn)平方米，仍處于正常水平，市場(chǎng)壓力不大。深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在下半年仍選擇加速出貨，但整體供應(yīng)量仍處于可控范圍，市場(chǎng)回暖持續(xù)，預(yù)計(jì)下半年成交量會(huì)有所提升。

　　與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的節(jié)奏也在加快。“一些原本打算在七八月份開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，把計(jì)劃推前到6月份，” 深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗說(shuō)，6月份深圳新房成交量或?qū)⑦_(dá)一個(gè)峰值，隨后成交回落，市場(chǎng)將重新進(jìn)入觀望期。

　　房?jī)r(jià)或已階段性見(jiàn)底

　　深圳新房價(jià)格已連續(xù)上漲四周，6月，第三周的成交均價(jià)為19828元/平方米，環(huán)比上漲3.4%。來(lái)自市場(chǎng)的反饋是，不少樓盤(pán)已取消或減少了優(yōu)惠幅度，甚至還有小幅提價(jià)現(xiàn)象，千人排隊(duì)買房的現(xiàn)象再度出現(xiàn)，房?jī)r(jià)“觸底反彈”的說(shuō)法也甚囂塵上。

　　“目前調(diào)控政策已經(jīng)見(jiàn)底，在貨幣政策放松的市況下，深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)階段性見(jiàn)底。” 謝文云如是說(shuō)。

　　雖然接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為近期房?jī)r(jià)不會(huì)上漲，但是，他們已經(jīng)一掃去年的悲觀情緒，紛紛表示最壞的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去。特別是在央行降息之后，一些深圳地產(chǎn)人士已表示：下半年深圳的房?jī)r(jià)會(huì)止跌回升。

　　宋丁認(rèn)為，盡管限購(gòu)、限價(jià)、限貸政策猶存，但深圳新房?jī)r(jià)格止跌回穩(wěn)的格局已經(jīng)形成，在下半年仍有降息的預(yù)期下，深圳新房?jī)r(jià)格會(huì)有一成左右的漲幅。

　　渤海證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師劉金明對(duì)下半年樓價(jià)走勢(shì)持“樂(lè)觀中保持謹(jǐn)慎”態(tài)度，他表示，伴隨成交量的放大，近期已有量?jī)r(jià)齊升的跡象，而房?jī)r(jià)上漲又將觸發(fā)政策底線，由此促發(fā)調(diào)控再度趨嚴(yán)的可能仍然存在。

　　尚不需恐慌性入市

　　據(jù)了解，不少置業(yè)者看到市場(chǎng)短期熱銷而恐慌性入市。

　　對(duì)此，賀曉麗建議，下半年市場(chǎng)可供選擇的產(chǎn)品更多，價(jià)格也比較合理，有置業(yè)需求的市民不必急于現(xiàn)在入市。

　　“實(shí)際上，目前不少深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商其首要任務(wù)仍是降低庫(kù)存，買家買房大可以慢慢來(lái)。” 深圳都會(huì)城市研究院院長(zhǎng)高海燕如是說(shuō)。

　　不僅如此，深圳庫(kù)存龐大的現(xiàn)狀同時(shí)支撐了樓市回暖尚早的觀點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前深圳樓市擁有高位存量和增量供應(yīng)，僅以短期的成交回升，來(lái)斷定樓市全面回暖為時(shí)尚早。