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上海限購(gòu)繼續(xù)收緊:非滬籍單身人士不允許購(gòu)房

發(fā)布時(shí)間:2012-06-27  來(lái)源:0352房網(wǎng)  編輯:紫函

  雖然對(duì)于市場(chǎng)政策放寬的預(yù)期開(kāi)始浮出水面,但在上海,樓市限購(gòu)卻在進(jìn)一步緊縮。

  據(jù)悉,但凡單身、非上海籍購(gòu)房者,無(wú)論是否已有繳納社;騻(gè)人所得稅證明,目前已被列入購(gòu)房限制范疇。在多次調(diào)整上海限購(gòu)政策操作細(xì)節(jié)之后,留予“灰色操作方式”的空間已幾近于無(wú)。

  上海樓市“限購(gòu)令”緊縮的步點(diǎn)越來(lái)越快,繼日前有媒體報(bào)道“非滬籍人士補(bǔ)繳社保購(gòu)房者在上海各房產(chǎn)交易中心一律不予過(guò)戶(hù)”之后,最新的限購(gòu)緊縮政策又直指非上海戶(hù)籍的單身購(gòu)房意向者。

  26日,記者致電上海各區(qū)房地產(chǎn)交易中心以期求證,其中黃浦、靜安、楊浦和寶山等各區(qū)明確回復(fù),單身的非上海戶(hù)籍居民無(wú)法購(gòu)房。“即使是已經(jīng)有繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明,或者社保證明的,也不能接受登記了。”相關(guān)工作人員稱(chēng)。

  從時(shí)間執(zhí)行階段來(lái)看,部分區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心人士表示,這一操作細(xì)則已低調(diào)實(shí)行近2周。事實(shí)上,有中介機(jī)構(gòu)向記者證實(shí),準(zhǔn)確而言,6月15日為時(shí)間節(jié)點(diǎn)。在二手房市場(chǎng),亦有開(kāi)發(fā)商透露,曾接到過(guò)項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)交易中心的口頭通知:“只要網(wǎng)簽時(shí)間在6月15日之后的,不能接受單身非本地居民的購(gòu)房交易。”

  按照上海目前執(zhí)行的限購(gòu)令規(guī)定,對(duì)于不能提供2年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非上海戶(hù)籍居民家庭,暫停在上海向其售房。目前,上海部分區(qū)域?qū)υ撜叩膱?zhí)行再收緊,無(wú)論是否已有繳納稅賦或社保證明的單身外地人士,均不能在上海購(gòu)房。

  多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,針對(duì)單身非上海戶(hù)籍人士的政策收緊,從總體市場(chǎng)來(lái)看實(shí)際影響并不明顯。“以中高端物業(yè)交易為例,粗略估計(jì),這部分客戶(hù)群體可能僅占1%左右。”上海德[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]佑地產(chǎn)交易按揭部經(jīng)理?xiàng)钣揽”硎尽?/p>

  目前上海購(gòu)房者的單身狀態(tài)包括:未婚、離婚及喪偶等。而對(duì)于單身購(gòu)房者的手續(xù)規(guī)定,早已趨嚴(yán)至“需有相關(guān)部門(mén)出具的單身證明”的地步。在2012年,上海限購(gòu)政策執(zhí)行細(xì)則進(jìn)一步規(guī)定,單身上海戶(hù)籍人士如果名下已單獨(dú)擁有一套居住房,不能再購(gòu)買(mǎi)第二套居住房。這似乎釋放出一種信號(hào),此次政策開(kāi)始直指單身非上海戶(hù)籍人士。

  “更多的政策執(zhí)行可能性,還是出自向市場(chǎng)傳遞一種收緊信號(hào)的需要。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為,“不少剛性需求為結(jié)婚購(gòu)房,鑒于少數(shù)投資者會(huì)利用子女名義購(gòu)房的情況,對(duì)于‘單身’這一特定因素的限制,更多顯示了在審查上尤其謹(jǐn)慎的監(jiān)控態(tài)度。”

  據(jù)上海中原研究咨詢(xún)部提供的數(shù)據(jù),5月1日至5月31日,上海一手住宅成交量為80.63萬(wàn)平方米,同比小幅下滑1.44%,環(huán)比則增長(zhǎng)了31.99%。跟3月份的“小陽(yáng)春”相比,增長(zhǎng)0.92%。不過(guò),與2006年至2009年期間相比,這一增長(zhǎng)幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)遜于4年中任何一年的同期增長(zhǎng)水準(zhǔn)。

  亦有知情人士透露,各區(qū)房地產(chǎn)交易中心的執(zhí)行步伐并不一致,其間經(jīng)歷了不少反復(fù)。“之前一段時(shí)間各區(qū)機(jī)構(gòu)僅是觀望狀態(tài),但從26日開(kāi)始,由個(gè)別市中心區(qū)域強(qiáng)調(diào)執(zhí)行的狀況,逐漸擴(kuò)散到多個(gè)區(qū)域,這也預(yù)示出了機(jī)構(gòu)具體操作層面的態(tài)度轉(zhuǎn)變。”

  “以降息為標(biāo)志的話(huà),市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生一種心態(tài),即政策可能重走2008年、2009年的放松趨勢(shì)。在這種背景影響下,收緊具體執(zhí)行措施的目標(biāo)更傾向于‘以正視聽(tīng)’的效果。”宋會(huì)雍表示。

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