5、6月份的銷售回暖讓不少人對7月暑期樓市寄予期望，但開發(fā)商們的入市熱情似乎卻驟然降溫。日前有統(tǒng)計顯示，7月天津市將有20個樓盤預(yù)計開盤。

　　開盤數(shù)量連續(xù)兩月下滑

　　據(jù)了解天津市將有16個樓盤預(yù)計會在7月開盤，其中市內(nèi)六區(qū)有4個、環(huán)城四區(qū)6個、遠(yuǎn)郊五縣3個、濱海新區(qū)3個。同時，7月新開項目中，純新盤有10個，占預(yù)計開盤總量的62.5%。

　　盡管“紅五月”不負(fù)眾望地讓樓市銷售略有抬頭，開盤數(shù)量也在5月創(chuàng)下調(diào)控以來高位，但6、7兩個月的預(yù)計開盤數(shù)量卻接連大幅下滑。據(jù)統(tǒng)計，2012年6月天津有27個項目預(yù)計開盤，數(shù)量環(huán)比減少41.3%，同比減少32.5%，其中純新盤有15個，占到開盤總數(shù)的55.6%。而7月初步確認(rèn)預(yù)計開盤數(shù)量為16個，環(huán)比降幅高達(dá)40.7%，即使與2011年7月的實際開盤數(shù)量相比，其降幅仍高達(dá)46.7%。

　　網(wǎng)上公示將于7月初開盤的5個項目中，在核實確認(rèn)開盤時間過程中，只有2家最終確定會如期開盤，其余項目的開盤日期均將推遲至八、九月份。

　　新盤優(yōu)惠政策尚未公布

　　5月份成交之所以有所回暖，與各樓盤的優(yōu)惠促銷有著直接關(guān)系，因而7月份購房者對于新開樓盤也聚焦于優(yōu)惠促銷政策。不過，各預(yù)計開盤的新項目對此卻是態(tài)度“曖昧”，八成以上項目銷售人員都表示，“具體優(yōu)惠政策還要等到開盤前夕或當(dāng)天才能獲知。”

　　“目前具體優(yōu)惠信息還不清楚，要等開盤當(dāng)天才能知道。”位于海河?xùn)|路某樓盤銷售人員表示，該項目開盤售價預(yù)計為每平方米26000元，但此價格是否會有優(yōu)惠以及優(yōu)惠幅度等促銷政策，目前都還不能確定。而原定于7月開盤的河北區(qū)某樓盤則表示，該項目將推遲2個月開盤，售價預(yù)計在13000元/平方米左右，其售樓人員表示：“目前具體優(yōu)惠信息還不清楚，要等開盤當(dāng)天。”

　　不過一些確定開盤的項目已經(jīng)公布促銷策略，但優(yōu)惠力度似乎并不十分誘人。例如，位于南市食品街附近的某項目售樓人員表示，“一次性付款優(yōu)惠2個點，按揭付款優(yōu)惠1個點。”據(jù)了解，該項目預(yù)計銷售均價約為19000元/平方米。

　　以“一房一價”等模糊單價的銷售方式回避優(yōu)惠力度，也成為目前樓市越來越常見的策略之一。例如，位于東麗區(qū)昆侖路的某項目銷售人員表示，“樓盤售價在每平方米11500元至12500元之間，但每套房子的優(yōu)惠都不太一樣，不是按優(yōu)惠幾個點計算的。”對于購房者來說，要橫向比較各項目的優(yōu)惠力度顯然越來越難了。