長沙高端寫字樓大量涌現(xiàn) 將迎來品質(zhì)競爭時代
發(fā)布時間：2012-06-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
面對日益激烈的市場競爭，寫字樓并沒一味做減法，而是選擇加法，不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量與附加值。2012年下半年，隨著德思勤城市廣場、萬達·國際總部、華遠·華中心等高檔寫字樓大規(guī)模投放市場，長沙正進入與國內(nèi)一線城市對接的高檔寫字樓時期。
三大區(qū)域?qū)懽謽菨摿善?/strong>
雖然2012年濱江區(qū)域、市府板塊、省府板塊上市的寫字樓項目都不少，但是由于品質(zhì)定位較高，區(qū)位各有優(yōu)勢，因此價格都定得不算太低。目前不少高端新項目的定價均在11000無-18000元/平方米之間。據(jù)了解，當(dāng)前寫字樓租賃價格在每平方米2.5元-4.5元之間。
綠地集團長沙房地產(chǎn)事業(yè)部市場營銷部總監(jiān)陸榮斌認為，外來大企業(yè)相繼進入，總部經(jīng)濟概念凸顯，現(xiàn)代化管理和現(xiàn)代化辦公理念的滲透，使得高端寫字樓需求大量涌現(xiàn)，同時也為寫字樓的需求與價格上漲提供了支撐。
據(jù)了解，目前各寫字樓項目投資需求和自用需求比例逐漸相當(dāng)，由于過去針對投資型客戶的“散賣零售”銷售模式逐漸暴露出管理方面的問題，“整層銷售”的寫字樓銷售新模式開始占據(jù)主導(dǎo)。
“省府板塊、市府板塊與濱江板塊，都是寫字樓市場的潛力區(qū)域。”資深地產(chǎn)人士劉靜認為，濱江商務(wù)區(qū)占據(jù)了獨特的江景資源，發(fā)展前景最為奪目。在她看來，選擇寫字樓產(chǎn)品，首先應(yīng)該考慮地段，其次要看項目的品質(zhì)，包括停車位、電梯等配套。
寫字樓進入品質(zhì)競爭時代
近期，長沙市中心區(qū)寫字樓市場備受關(guān)注。剛剛過去的5月份，長沙寫字樓銷售量達到10913平方米，成交195套。此數(shù)據(jù)為喜盈門·范城、凱樂國際城等10個項目貢獻。另外，德思勤城市廣場和萬達·國際總部兩個高端項目相繼進入開盤倒計時。
位于五一大道與湘江大道交會處的萬達·國際總部，定位國際5A甲級寫字樓，共5棟，而此次推出的可售體量在5萬平方米左右。南城的德思勤城市廣場，共有14棟寫字樓，今年可售體量10多萬平方米。兩個項目均走的是高端寫字樓路線，無論從外墻、大堂、層高、公共空間到商務(wù)配套均全面升級。
此外，華遠·華中心、華爾街、建發(fā)·匯金國際、綠地中央廣場、泊富國際廣場、藍灣國際廣場等項目均有寫字樓產(chǎn)品推向市場。“以前的寫字樓產(chǎn)品，在停車位、電梯配套等硬件上，已遠遠跟不上時代發(fā)展的需求。”一位業(yè)內(nèi)人士指出，這些項目的出現(xiàn)無疑將長沙寫字樓市場帶入了一個高端產(chǎn)品競爭時代。
