5月北京房市的復(fù)蘇超出了預(yù)期，成交量明顯回升，這已是不爭的事實。隨著成交量的回升，北京五環(huán)外曾一度直線下降的房價出現(xiàn)了企穩(wěn)并有所回調(diào)。

　　一些樓盤房價“微漲”

　　記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，與二三環(huán)樓房成交的悄無聲息不同，四五環(huán)之外的房價可謂風(fēng)起云涌。

　　據(jù)了解，盡管北京主城區(qū)的樓市仍比較冷清，但到周邊四五環(huán)外看房的人最近有所增加。到與北京地區(qū)相鄰的燕郊去看房的人更是比比皆是，甚至還有團購出現(xiàn)。

　　在燕京航城(燕郊)售樓處，記者待了半個小時，就碰到10戶家庭來看房。一位40歲左右的陜西口音的購房者表示，他住在附近，一直關(guān)注這個樓盤，已經(jīng)看好了一套房子。3月份的時候價格是6100元/平米，6月1日漲到了7080元/平米，而12日再問則已是7318元/平米，這還是找了人，給出的內(nèi)部優(yōu)惠價格，整套房子比3月份多出了10萬元。當天他和愛人商量之后決定出手買房。

　　房市回暖是以價換量的結(jié)果

　　數(shù)據(jù)顯示，5月北京新建商品住宅成交10502套，環(huán)比上漲34.25%，同比上漲42.96%。其中，簽約的商品房8600多套，刷新了2011年樓市調(diào)控新政實行以來的單月最高紀錄。或許正是基于此，許多人驚呼：“北京樓市回暖了。”

　　然而，北京房協(xié)對此并不認可。“這并不屬于房市回暖。”北京房協(xié)秘書長陳志公開反駁說，樓市是否回暖，除了看成交量單項指標外，還要看投資、價格、資金和收益以及土地及生產(chǎn)量指標。北京房協(xié)認為，5月北京樓市成交量上升，“只不過是開發(fā)商降價換量的結(jié)果”。

　　據(jù)報道，在北京的一些小戶型、低總價的商品房項目，降價促銷加速成交量的上漲。記者采訪到的通州的金隅花石匠樓盤是個好的例證：4月該樓盤價為1.47萬元，成交5套，4月底降至1.28萬元，5月的成交量劇增至54套，增長超過10倍。

　　京樓市穩(wěn)中有升可否持續(xù)?

　　開發(fā)商降價換來了成交量的上升，而成交量的上升也反過來帶動了房價上漲。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，6月上旬(1-10日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為6149套，與5月上旬的網(wǎng)簽量相比上漲了10.3%。與此同時，商品住宅成交均價為20950元/平米，與5月相比小幅上漲2%。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，6月北京樓市成交仍將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。中原市場研究部預(yù)計，6月北京有33個項目開盤，成交量呈穩(wěn)增趨勢。“市場會釋放一定的購買力。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強分析。

　　北京房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，近期北京有近20個項目即將上市，可提供5000多套房源，此外庫存還有6萬套。“北京樓市好轉(zhuǎn)趨勢還會延續(xù)，但時間長短不好說。”某中介置業(yè)顧問潘萬里說。

　　由于銀行對首套房貸松動，首套8.5折陣營擴大，剛需購房族能得到一些實在的優(yōu)惠，有助于成交量的繼續(xù)回升。“由于信貸政策持續(xù)微調(diào)，6月份北京樓市成交量將繼續(xù)維持上行趨勢。”張大偉說，這在一定程度上會緩解開發(fā)商資金壓力，刺激購房者入市。

　　但是，到目前為止，北京的樓市調(diào)控并沒有出現(xiàn)松動的跡象。另外，北京市住建委對商品房銷售許可證報價仍然卡得很嚴格，開發(fā)商漲價很難。“僅從北京市住建委態(tài)度看，沒有改變限購紅線和調(diào)控目標的任何跡象。”多家開發(fā)商向媒體表示。