被稱為“淡季”的6月已連續(xù)三個周末迎來過千套的新房上市。伴隨降息、貸款利率打折等央行信息的發(fā)布，17日南京9樓盤開發(fā)商“趁熱打鐵”攜近1200套新房洶涌而來，再創(chuàng)6月周末上市量新高，也吸引了眾多購房者出手。與此同時，二手房交易量也伴隨降息而明顯上升。樓市真的回暖了嗎?房價真的會漲?專家和開發(fā)商都表示不相信。

　　等著選房的連夜排起長隊

　　17日南京9家樓盤推出了近1200套房源，其中較受關(guān)注的樓盤有江北“棉被盤”榮盛花語馨苑、城北改善盤復(fù)地[簡介 最新動態(tài)]新都國際[最新消息 價格 戶型 點評]和江寧剛需新盤同曦青春水岸。城北二期開盤的復(fù)地新都國際此次推出了一批106-141.5平方米的兩房和三房，折后均價在1.6萬多元/平方米。該盤原本想低調(diào)開盤，不想?yún)s遭遇久違的連夜排隊，低調(diào)不起來了。本來定于17日上午開盤的新都國際門口，從16天傍晚開始就有購房者過來排隊，隨后陸續(xù)聽到風(fēng)聲的購房者趕來讓隊伍越來越長，到了晚上7點半已經(jīng)多達一百多組。一位匆匆趕來排隊的購房者對記者表示，他聽說已有人排隊就趕忙過來了，“最近總聽人說有樓盤重新開始漲價了，最近又趕上降息和利率折扣優(yōu)惠，我自己也害怕房價會再漲啊。”最終該盤提前至17日凌晨零點多開盤，認(rèn)購了62套新房源。

　　而拿地三年后才開盤的江寧新盤同曦青春水岸，17日拿出了一棟樓共158套住宅房源，戶型面積在74-114平方米之間，折后均價13000元/平方米，起售價低至11900元/平方米。早上9點鐘開發(fā)商的一掛鞭炮宣告該盤在運作三年后終于正式開始選房，而此時現(xiàn)場早已排起長隊。截至晚7時，根據(jù)官方提供的數(shù)據(jù)，該盤最終認(rèn)購了7成左右。“這真的出乎了我們的預(yù)料。”負(fù)責(zé)營銷的楊女士說道。

　　開發(fā)商借降息之勢加速推房跑量

　　供需兩旺，是當(dāng)前南京樓市的一個明顯特征。從5月25日開始到17日的近一個月里，南京接連迎來4波周末推房量過千套的上市小高峰，總推房量約有5000套。即便除去其中都市圈樓盤鳳凰城[最新消息 價格 戶型 點評]的700套，總量也遠遠超過了5月全月的新房實際上市量。

　　與此同時，消費需求也呈現(xiàn)較為旺盛的狀態(tài)，購房需求依舊堅挺。有業(yè)內(nèi)人士分析，正是因為購房者紛紛打破觀望情緒，反而更助推了開發(fā)商大量入市的決心。

　　而購房者的觀望情緒之所以有所打破，其原因正是時時被他們放在嘴邊的“降息、利率折扣加大”等政策調(diào)整。加上國家繼續(xù)鼓勵對首套房置業(yè)者給予房貸利率優(yōu)惠，種種刺激政策改變了普通老百姓的預(yù)期，本來的觀望者因為害怕錯過“底部”而開始出手。開發(fā)商盡管不相信一兩次降息就能讓房價反轉(zhuǎn)，但他們顯然樂于順應(yīng)“民意”加速推房，跑量回款。

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松 房價全面反轉(zhuǎn)難

　　新房和二手房看房的人都多了，認(rèn)購量回暖了!不少人抱著抄底的心態(tài)出手，認(rèn)為錯過這一次，房價可能又會漲。然而不單專家認(rèn)為降息的心理影響更大，而且就連開發(fā)商也不認(rèn)為房價會就此反轉(zhuǎn)。

　　江寧百家湖某開發(fā)商的營銷負(fù)責(zé)人在接受采訪時對記者表示，“房價全面反轉(zhuǎn)，不管你信不信，反正我是不信。”這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，從目前部分漲價的樓盤來看，多半也是前期低開、或是已經(jīng)下跌過的項目。

　　從17日9家樓盤的認(rèn)購情況也能看出，堅持低價的樓盤比提價的賣得好，剛需樓盤比改善盤賣得好。他表示，以當(dāng)前樓市的狀況看，決定房價反轉(zhuǎn)有兩個前提，一是“限購令”取消，吸引投機性需求再度入市;二是房子供不應(yīng)求。中央對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度仍然十分謹(jǐn)慎，政策面并沒有根本性放寬的意圖。而南京高企的庫存量更是遠遠超過健康值。因此這兩種情況目前都不具備，僅靠降息拉動的認(rèn)購量，仍是以剛需為主，能夠挽救開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)，卻不足以支撐房價反轉(zhuǎn)。