5月以來，有關各地樓盤銷售火爆的消息越來越多。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月全國商品住宅成交環(huán)比增長16.37%;成交額環(huán)比增長19.12%。“購房潮”重現(xiàn)樓市。

　　多地樓市重現(xiàn)“購房潮”

　　北京，魯能7號院[最新消息 價格 戶型 點評]項目505套房源開盤6小時清盤;青島，青島風景項目240套房源推盤當日售罄;深圳，萬科[簡介 最新動態(tài)]翡麗郡1期230套房開盤賣光;無錫，紅星國際[最新消息 價格 戶型 點評]廣場百余套房源1小時被搶購一空……

　　新一輪“購房潮”已經(jīng)襲來，雖然“以價換量”仍是市場主流的銷售策略，但少數(shù)開發(fā)商開始嘗試小幅上調價格，房價上漲已露端倪。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2012年以來，北京期房市場新增項目76個項目，截至6月上旬，網(wǎng)簽量為5674套，其中21個項目年內成交均價出現(xiàn)一定程度上漲，占比約為28%，與此同時，全市商品住宅成交均價也從1.9萬元上漲到近2萬元。

　　中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強分析認為，此輪“購房熱”的出現(xiàn)有三個原因：一是開發(fā)商采取降價出貨策略，注重突出樓盤的性價比，以價換量;二是宏觀經(jīng)濟下行國家重提“穩(wěn)增長”，促使投資加速、貨幣政策有所放松，同時地方政府受制于財政壓力又在對樓市調控進行“微調”，兩者合力使購房者預期改變;三是行政性調控政策已經(jīng)見底，長期累積的剛性需求得到釋放。

　　京六月上旬樓市成交量明顯上漲

　　一、二手房合計簽約10576套，環(huán)比漲9%;分析稱6月成交或創(chuàng)新高。

　　進入6月份，北京樓市繼續(xù)延續(xù)了之前成交回暖的強勁勢頭。北京中原市場研究部根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，6月上半月，北京新建住宅簽約套數(shù)為4426套，二手房住宅簽約6150套，合計簽約10576套，環(huán)比5月再次上漲9%，成交量再次出現(xiàn)明顯上漲。

　　北京中原市場研究部認為，近期樓市出現(xiàn)成交量明顯上漲的原因有三點：一是降息信號被市場過度解讀，首套房信貸松動及全國超過30個城市的各地樓市政策調控微調，購房者預判市場將走出低谷，害怕再次踏空，入市的積極性提高。二是房價觸底不降，購房者加快入市。三是供應量有所增加，相比3-4月，5月份市場供應房源有所增加，特別是大興、通州入市項目明顯上漲，大部分剛需項目入市去化率都可以超過50%。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮則分析表示，供需兩旺的市場局面，是導致二手住宅成交量持續(xù)回暖的主要原因：“新房市場房源供應的充足，以及大量中低價位項目的入市，讓二手房業(yè)主不敢輕易提價。對于購房人來說，銀行方面針對首次置業(yè)的自住型購房人群的按揭貸款利率優(yōu)惠額度也有望進一步放寬，消費者購房支出成本的減輕，有利于購房需求的平穩(wěn)釋放。”

　　6月成交有望再創(chuàng)新高

　　目前隨著市場的持續(xù)回暖，業(yè)內人士對于6月份市場的成交情況也普遍看好。

　　北京中原市場研究部認為，信貸政策的持續(xù)微調，6月的北京市場可以預見將繼續(xù)成交量維持上行趨勢，再創(chuàng)年內新高的可能性非常大，成交價格也不太可能再有下調的現(xiàn)象，房價將出現(xiàn)觸底回升。

　　成交復蘇會吹高房價嗎?

　　廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認為，成交回暖態(tài)勢基本已經(jīng)確定，但目前樓市仍處于供過于求的狀態(tài)，開發(fā)商資金壓力仍然比較大，因此近期成交量的提升雖讓樓市站穩(wěn)，但還不足以扭轉市場。

　　“畢竟中央并沒有放松房地產(chǎn)調控，并且宏觀經(jīng)濟政策以及地方政府的‘微調’政策，都會有一定的滯后性，因此年內并不會出現(xiàn)房價暴漲，總體上仍會比較平穩(wěn)。”深圳市住房研究會常務副會長陳靄貧說。

　　樓市調控力度是否會變?

　　趙卓文認為，在當前強調“穩(wěn)增長”的情況下，如果頻頻對樓市調控進行微調很可能反轉購房者的心理預期。

　　鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認為，出于有利于整個房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的角度，調控依然需要從嚴執(zhí)行，刺激剛性需求是合理的，但過度放松很容易使得在剛性需求層面產(chǎn)生透支消費。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，在目前情況下，微調樓市政策，繼續(xù)發(fā)揮樓市對經(jīng)濟的拉動作用非常必要，但是需要注意力度和方向。