直轄15年，重慶樓市由最初的銷售面積260萬平方米，上升到2011年的4533多萬平方米;由極為少見10萬平方米以上的小區(qū)，到現(xiàn)在上百萬平方米小區(qū)俯拾皆是;由弱小本地房商萌芽，到今天國(guó)內(nèi)外房產(chǎn)大鱷遍地，靚麗的成交數(shù)據(jù)為外地開發(fā)商所羨慕。重慶樓市已發(fā)展壯大，成交量領(lǐng)跑全國(guó)。

　　成交量領(lǐng)跑全國(guó)

　　打開網(wǎng)絡(luò)引擎，搜索“重慶樓市成交全國(guó)第一”，你會(huì)看到無數(shù)關(guān)于重慶樓盤成交領(lǐng)先全國(guó)的新聞。比如，“2011年重慶商品房成交套數(shù)全國(guó)第一”，“重慶樓市成交連續(xù)兩月領(lǐng)先全國(guó)”，“重慶領(lǐng)跑全國(guó)樓市，連續(xù)五周成交量第一”看了這些文章，你會(huì)吃驚，為什么這些年重慶樓市能一直憋足力氣，跑得把很多城市甩在身后?

　　“重慶每周、每月、每年的樓市交易量，常常在全國(guó)拔得頭籌，這已成為常態(tài)。”立業(yè)副總沈光明這樣認(rèn)為。之所以成為常態(tài)，寶田副總周曉渝認(rèn)為原因在于重慶城市化率低、欠賬太多，直轄后城市化高速發(fā)展，因而帶來房地產(chǎn)的提速。正是成交量的巨大，顯示出樓市活躍度非常高。

　　其實(shí)，近些年來，全國(guó)樓市調(diào)控不斷，當(dāng)其他重要城市房?jī)r(jià)暴跌時(shí)，重慶要舒緩得多;而當(dāng)其他城市房?jī)r(jià)暴漲時(shí)，重慶也相對(duì)趨緩一些。

　　曾有國(guó)外權(quán)威研究機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，到2025年，中國(guó)將有北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶和成都等8個(gè)人口超過千萬的巨型城市。據(jù)此，周曉渝認(rèn)為，重慶將在未來8-10年仍將是全國(guó)樓市成交的一線“領(lǐng)頭羊”。

　　地產(chǎn)巨頭割據(jù)山城

　　在重慶房產(chǎn)代理行業(yè)摸爬滾打多年的沈光明，對(duì)重慶樓市的變化頗有感觸。他說，15年前，重慶房企實(shí)力相當(dāng)弱，“今天，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)百?gòu)?qiáng)企業(yè)基本上都進(jìn)入重慶了�？纯囱巯禄钴S樓市的樓盤，你可以看到幾乎所有國(guó)內(nèi)一線巨頭的身影，如萬科、恒大、保利、綠地、萬達(dá)、中海等百?gòu)?qiáng)企業(yè)，幾乎一個(gè)都沒落下。”可以說，重慶市房商巨頭的“兵家必爭(zhēng)之地”。

　　與此同時(shí)，全國(guó)大的地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)商也基本上都進(jìn)入到了重慶，如世聯(lián)、宜居、中原等等。這些企業(yè)正逐步融入重慶市場(chǎng)，在代理行業(yè)風(fēng)生水起。

　　另一方面，重慶樓市產(chǎn)品形態(tài)的豐富多彩，也拉升了重慶樓市的地位。沈光明指出，近兩年重慶豪宅大平層產(chǎn)品的增多，有的單價(jià)已經(jīng)攀升至兩萬多，吸引了眾多外地投資客，這也預(yù)示著樓市進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。另一方面，伴隨著重慶城市地位的上升，重慶商務(wù)寫字樓市場(chǎng)也發(fā)展迅猛，在CBD區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)單價(jià)2.5萬的寫字樓產(chǎn)品。高端產(chǎn)品的出現(xiàn)，將拉升重慶樓市的檔次與影響力。

　　房?jī)r(jià)平穩(wěn)未來看漲

　　談及重慶樓市的與眾不同，重慶社會(huì)科學(xué)院副研究員楊玲認(rèn)為，重慶獨(dú)具特色的多中心組團(tuán)式城市布局，是重慶房?jī)r(jià)未出現(xiàn)暴漲的一個(gè)重要原因。她認(rèn)為，許多大城市為一個(gè)中心“攤大餅”式拓展，中心區(qū)域房?jī)r(jià)貴得離譜。相對(duì)而言，重慶避免了這種困境，各個(gè)組團(tuán)相互均衡，沒出現(xiàn)某個(gè)核心區(qū)的價(jià)格暴漲局面。

　　另一方面，這也是重慶一大特色，就是政府對(duì)于開發(fā)土地的供應(yīng)十分充足，樓盤供給量非常大，這也阻礙了重慶房?jī)r(jià)難以過快攀升。

　　然而，縱向比較，實(shí)際上重慶房?jī)r(jià)也在不斷上漲。楊玲認(rèn)為，重慶直轄抬升了重慶城市地位，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌實(shí)驗(yàn)區(qū)以及兩江新區(qū)等重大利好也拉升了重慶城市價(jià)值，總的來看近些年房?jī)r(jià)還是不斷穩(wěn)步上升。

　　對(duì)外輻射力需提升

　　“如果說重慶樓市進(jìn)入全國(guó)一線地位，恐怕會(huì)有爭(zhēng)議，讓人說重慶人夜郎自大。”寶田副總周曉渝這樣認(rèn)為。他說，樓市的影響力是與城市影響力相關(guān)聯(lián)的。重慶目前的城市影響力與輻射力還不足，具體體現(xiàn)在重慶消費(fèi)力、購(gòu)買力不足，樓市仍靠?jī)?nèi)需消化，外來消費(fèi)比例較小。

　　他說，目前對(duì)全國(guó)樓市的評(píng)價(jià)，仍以京滬深等城市為風(fēng)向標(biāo)。相對(duì)而言，重慶樓市的開放度不足，對(duì)外地城市的影響力不夠。

　　立業(yè)副總沈光明也認(rèn)為，重慶樓市仍有較大局限性。盡管近些年外地來渝購(gòu)房有所上升，但尚不迅猛。目前，重慶主城、重慶市內(nèi)主城外、重慶市外購(gòu)房比例基本上是4:4:2的比例，重慶樓市對(duì)外地的輻射力、跨越力仍有待提升。