隨著央行宣布降息，樓價(jià)下一階段何去何從更為引人關(guān)注?據(jù)了解，廣州樓市在下一階段樓價(jià)走勢(shì)的問(wèn)題上，開(kāi)發(fā)商也未結(jié)成“統(tǒng)一戰(zhàn)線”，雖然有樓盤(pán)局部調(diào)整各種優(yōu)惠措施，不過(guò)價(jià)格絕大多數(shù)還是以穩(wěn)為主。

　　有業(yè)內(nèi)人士就分析，隨著大戶型和豪宅產(chǎn)品在下半年的供應(yīng)放量，廣州樓價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的“拐點(diǎn)”，不過(guò)在限購(gòu)政策和地方調(diào)控目標(biāo)的限制下，樓價(jià)即使小幅反彈也很難再上演2009年般狂飆疾進(jìn)的故事。

　　市區(qū)樓盤(pán)取消“裸賣(mài)” 報(bào)價(jià)暫未出現(xiàn)“暗漲”

　　央行宣布降息后，廣州樓市不少樓盤(pán)暫時(shí)選擇按兵不動(dòng)式的觀望。

　　位于南洲路的某樓盤(pán)在“五一”期間曾經(jīng)推出最低毛坯16000元/平方米的優(yōu)惠價(jià)，結(jié)果銷售出近六成的貨量。記者周末在樓盤(pán)的銷售中心內(nèi)就看到，現(xiàn)場(chǎng)大概有五六臺(tái)客。銷售人員表示，開(kāi)盤(pán)時(shí)毛坯開(kāi)售的優(yōu)惠已經(jīng)取消，代之以售價(jià)為18000~19000元/平方米的帶精裝單位，帶2000元/平方米裝修。

　　在市二宮地鐵上蓋的另一個(gè)樓盤(pán)，售樓中心內(nèi)前來(lái)咨詢的買(mǎi)家更是寥寥無(wú)幾，似乎沒(méi)有受到降息利好的刺激。銷售人員告訴記者，目前樓盤(pán)在售的都是大戶型的四房單位，按揭貸款之后折后均價(jià)大概為23000元/平方米，一次性付款折后均價(jià)22000元/平方米，帶3000元/平方米精裝修。這一報(bào)價(jià)也幾乎與春節(jié)時(shí)記者前去探訪時(shí)沒(méi)有多少區(qū)別。

　　以降息為“噱頭”吸客 扎堆推中等戶型產(chǎn)品

　　“央行2008年來(lái)首度降息，為房貸減負(fù)。抓住上漲前最后機(jī)會(huì)。”這個(gè)周末，記者收到不少這樣的樓盤(pán)推廣短信，與5月相比，記者發(fā)現(xiàn)不少樓盤(pán)更多并不是為了推廣在售產(chǎn)品，而是為即將推出的產(chǎn)品吸客，降息就成為其重要噱頭。

　　不過(guò)，開(kāi)發(fā)商所推廣的產(chǎn)品卻以更適合剛需的中等戶型產(chǎn)品為主，并不是大戶型。

　　記者發(fā)現(xiàn)，位于寶崗大道的某樓盤(pán)早在3月就聲稱很快要推出新一期的產(chǎn)品，不過(guò)直到近期才有消息傳出指樓盤(pán)有望在本月推出這期產(chǎn)品，產(chǎn)品面積主要是81~97平方米的中等戶型。

　　郊區(qū)樓盤(pán)仍然不敢怠慢 價(jià)格以穩(wěn)為主帶旺人氣

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，與中心城區(qū)不少樓盤(pán)人氣相對(duì)冷清相比，即使成交開(kāi)始呈現(xiàn)持續(xù)放量的趨勢(shì)，郊區(qū)樓盤(pán)還是不敢怠慢，近期積極組織各類活動(dòng)帶旺人氣。

　　記者發(fā)現(xiàn)，從外圍區(qū)域暢銷盤(pán)特別是番禺、南沙、花都等供應(yīng)較為集中的樓盤(pán)情況來(lái)看，舊盤(pán)新推項(xiàng)目?jī)r(jià)格仍以穩(wěn)為主，全新盤(pán)則更多是以低價(jià)入市搶占市場(chǎng)份額。星匯文翰于5月13日面向大學(xué)城老師內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)價(jià)低至17500元/㎡毛坯，取得了不錯(cuò)的銷售。

　　“我們的銷售策略還是隨行就市，適銷對(duì)路。”越秀地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]副總經(jīng)理朱晨道出不少開(kāi)發(fā)商對(duì)目前市場(chǎng)的看法，無(wú)論是降價(jià)還是毛坯發(fā)售，都只是開(kāi)發(fā)商出貨的策略。相信隨著下半年市場(chǎng)走勢(shì)的逐步明確，開(kāi)發(fā)商的推銷手段和節(jié)奏也會(huì)更加明朗化。