重慶別墅成交活躍 拉高房價成交均價首次沖7
發(fā)布時間：2012-06-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
重慶別墅高端物業(yè)環(huán)比翻番，直接拉高了成交均價，成交建面均價2012年來首次沖破7字頭，達到7238元/平方米。從近幾個月以來的房價走勢圖上看，這的確來得有點“陡”：1、2月還不到6300元/平方米，3、4月在6500元/平方米左右，5月均價在6676元/平方米，而剛?cè)?月就突然急轉(zhuǎn)直上。
別墅環(huán)比翻番 中高端物業(yè)成交活躍
領(lǐng)域機構(gòu)根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周，5月28日至6月3日，重慶主城區(qū)共成交商品房4198套，成交建筑面積約37.79萬平方米，環(huán)比下降14%。
領(lǐng)域機構(gòu)市場部經(jīng)理張鑫分析，與前一周相比，成交量小幅下降，但仍處于30萬-40萬平方米的區(qū)間，這說明交易水平保持著穩(wěn)定的態(tài)勢，不會出現(xiàn)太大的波動。房價方面，上周成交建面均價為7238元/平方米，較前一周猛漲506元/平方米。
張鑫分析，2012年以來，房價還是首次沖破7字頭，但這屬于結(jié)構(gòu)性上漲，并不是樓市出現(xiàn)普遍性漲價。其中，別墅的備案套數(shù)較前一周翻了1倍，光是龍湖[簡介 最新動態(tài)]紫云臺就有50余套。洋房成交量也環(huán)比增長30%。
開盤去化率保持高位 購房需求持續(xù)擴張
上周，新開盤項目有16個，共推出建筑面積約17.65萬平方米，供應(yīng)體量較前一周降低11.82萬平方米，降幅42%。
幾個項目共推出1701套房源，當(dāng)天銷售927套，平均開盤去化率為54%，繼續(xù)保持高位，這說明市民的購房需求在持續(xù)擴張。
龍湖紫云臺加推68套別墅，開盤當(dāng)天賣了57套，去化率達84%，盡管這回較首次開盤略微上調(diào)了售價，但仍然受到購房者追捧;首鋼公園城市首次開盤以7189元/平方米的低價入市，推出232套高層，當(dāng)天成交209套，去化率達90%;雙遠動力國際推出204套酒店公寓賣了184套，去化率同樣高達90%。
新批預(yù)售明顯回落 別墅將迎集中推盤
上周，新批準(zhǔn)預(yù)售項目為13個，新批準(zhǔn)預(yù)售面積約24.74萬平方米，與前一周相比減少31%，明顯回落。
張鑫表示，開發(fā)商集中推盤的高峰已過，因此，后市供應(yīng)量將會有所減少，繼續(xù)保持低位。從物業(yè)形態(tài)來看，別墅占24%，而前一周僅為5%，這意味著在6月中下旬，別墅物業(yè)將迎來一波集中推盤，如融創(chuàng)·伊頓莊園、約克郡等。從供應(yīng)區(qū)域來看，北區(qū)和西區(qū)將是主力放量區(qū)域。
上周獲取預(yù)售的項目有8個尚未開盤，比如招商[簡介 最新動態(tài)]花園城、東海阿特豪斯、長安錦繡城等將于近期入市。
