在經(jīng)濟(jì)增速下滑的背景下，中央各部門近期頻繁出臺(tái)措施穩(wěn)增長(zhǎng)。不少人擔(dān)憂為刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控或會(huì)再次放松，重演2009年房?jī)r(jià)暴漲的一幕。有專家表示，三年前為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，放松房地產(chǎn)政策造成的資產(chǎn)價(jià)格泡沫等惡果至今未消除，即使在穩(wěn)增長(zhǎng)的大環(huán)境下，政策也要堅(jiān)持對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控。

　　單價(jià)漲五千 逼近調(diào)控前

　　“我現(xiàn)在住東四環(huán)，上周六、日，我發(fā)現(xiàn)小區(qū)里看房的人好像一下子多了很多，路上經(jīng)常碰到中介帶著客戶去看房。”北京企業(yè)職員王小姐說(shuō)。

　　2011年年底時(shí)小區(qū)的房?jī)r(jià)大概一平米2萬(wàn)出頭，現(xiàn)在一平米的價(jià)格在2萬(wàn)5左右。再漲漲，就回到調(diào)控前了。帶著看房的中介也介紹，現(xiàn)在價(jià)格往上走，房源也多了，他最近就說(shuō)服了2個(gè)原本想出租房的人改變了想法，由租轉(zhuǎn)賣。不過(guò)現(xiàn)在政策對(duì)二套房還是沒(méi)有放開(kāi)，看房的人有不少是第一套，也有的是小房換大房。

　　現(xiàn)在據(jù)說(shuō)有些地方也在對(duì)房地產(chǎn)政策微調(diào)，中央政策也在促“穩(wěn)增長(zhǎng)”，感覺(jué)以后調(diào)控不會(huì)更嚴(yán)，我估計(jì)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，擔(dān)心再不買就真的買不起了。

　　政策松動(dòng)帶來(lái)樓市回暖

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，5月份新房成交量出現(xiàn)明顯的上漲，雖然沒(méi)有達(dá)到調(diào)控之前的水平，但已經(jīng)位于調(diào)控后的高點(diǎn)了。成交的房屋多集中在中低價(jià)的項(xiàng)目，目前的成交量和價(jià)格與調(diào)控之前的差距分別為20%和10%左右。

　　政策向松動(dòng)的方向微調(diào)促使樓市成交量出現(xiàn)明顯上漲，信貸等方面都有所松動(dòng)，此前一些在等待和觀望的剛性需求入市。

　　在經(jīng)濟(jì)增速下滑和穩(wěn)增長(zhǎng)的大環(huán)境下，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)一些松動(dòng)是肯定的，但大的原則和方向不會(huì)改變，比如限購(gòu)和限貸政策。

　　房?jī)r(jià)不會(huì)大跌也不會(huì)大漲

　　中體奧林匹克花園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]管理集團(tuán)總裁陳順表示，5月樓市的回暖既有地方鼓勵(lì)的因素，也有傳統(tǒng)的成交季影響因素。樓市一直都有“紅五月”的傳統(tǒng)，供求兩個(gè)層面都有釋放。但2012年市場(chǎng)的回暖和2009年有明顯不同的背景。2009年政策面是“救市”，包括土地出讓金繳付等都有放松。然而2012年整體從緊的樓市政策對(duì)房企沒(méi)有任何變化。接下來(lái)，預(yù)計(jì)地方政府的政策微調(diào)，還會(huì)圍繞“差別化”做文章，鼓勵(lì)剛需。另外限購(gòu)可能從“無(wú)條件”變成“有條件”，如針對(duì)不同區(qū)域、不同戶型限購(gòu)。

　　綜合多方面因素影響，預(yù)計(jì)2012年的房?jī)r(jià)不會(huì)大跌，也不可能大漲。