在深圳樓市的住宅市場(chǎng)，此輪調(diào)控的政策壓力下已頻現(xiàn)開發(fā)商銷售住宅以打折促銷、降價(jià)換取成交量的行為，而商鋪等商業(yè)物業(yè)則伴隨著住宅被打壓而受市場(chǎng)熱捧，一直處于上升趨勢(shì)。記者日前了解到，深圳多片區(qū)的一手商鋪已出現(xiàn)降價(jià)趨勢(shì)，這些一手鋪多為社區(qū)商鋪，其各自與前期銷售的同片區(qū)、類品質(zhì)商鋪相比，目前所售價(jià)格顯現(xiàn)降價(jià)的端倪。

　　南山商鋪出現(xiàn)一二手價(jià)格倒掛

　　據(jù)深圳中原市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)，4月以來深圳銷售的一手商業(yè)項(xiàng)目共有6個(gè)，算得上2012年以來推售商業(yè)項(xiàng)目比較密集的時(shí)期，卓越中心大道、保利上城、萬科紅二期、中央原著、天利名城、天健鉑庭等商業(yè)物業(yè)陸續(xù)入市。這些項(xiàng)目分處南山、福田、龍崗、寶安的不同區(qū)域，而且項(xiàng)目自身的品質(zhì)、周邊配套也不盡相同，導(dǎo)致項(xiàng)目?jī)r(jià)格差異較大。

　　日前記者從深圳中原了解到，對(duì)比各項(xiàng)目與前期銷售的同片區(qū)、類品質(zhì)商鋪，目前各項(xiàng)目所售價(jià)格似乎顯現(xiàn)出下降端倪。以卓越中心大道為例，目前的銷售均價(jià)在8萬—10萬/平方米，而同處深圳灣的三湘海尚，去年銷售的內(nèi)鋪均價(jià)已達(dá)11萬—13萬/平方米，街鋪更是高達(dá)25萬—28萬/平方米，卓越中心大道的產(chǎn)品對(duì)比三湘海尚雖然面積較大，復(fù)式戶型也稍顯局限，但如此大的價(jià)格懸殊，已透露出開發(fā)商現(xiàn)下的價(jià)格讓步空間。

　　商鋪價(jià)格沖高后回落

　　從銷售情況看，這些商業(yè)項(xiàng)目大多銷售理想：保利上城首批單位、天健鉑庭都于開盤當(dāng)天售罄;萬科紅二期單位也已完美收官;卓越中心大道首批單位推出熱銷后15天內(nèi)趁勢(shì)加推;中央原著體量較大，但90多套單位經(jīng)過一個(gè)多月的去化，所剩單位也已不多。深圳中原副總經(jīng)理賀曉麗表示，價(jià)格低于或接近客戶心理預(yù)期，越容易成交，近期的商業(yè)項(xiàng)目正是在定價(jià)上更為合理和理性，因此更容易為項(xiàng)目帶來較好的銷售成績(jī)，也造成商業(yè)跟風(fēng)住宅市場(chǎng)，出現(xiàn)一波以價(jià)換量行情。

　　而考慮不同的區(qū)域、地段、位置對(duì)商鋪造成的價(jià)格差異，記者發(fā)現(xiàn)，目前銷售的一手商鋪較前期同區(qū)域同品質(zhì)物業(yè)價(jià)格已顯現(xiàn)出下降端倪。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一方面說明在商業(yè)投資熱度持續(xù)和政策調(diào)控不放松的博弈市場(chǎng)中，商業(yè)價(jià)格在經(jīng)過不斷創(chuàng)新高之后，投資者決策趨于理性，開發(fā)商定價(jià)傾向應(yīng)市而為;同時(shí)，也顯現(xiàn)出部分開發(fā)商受住宅市場(chǎng)拖累或后期項(xiàng)目建設(shè)的資金需求，目前回籠資金愿望較為迫切;而另一方面，也折射出目前二手市場(chǎng)業(yè)主主動(dòng)降價(jià)放盤少，市場(chǎng)活躍程度不如一手市場(chǎng)，投資者對(duì)一手項(xiàng)目的傾向性強(qiáng)，促使一手市場(chǎng)以價(jià)換量得以實(shí)現(xiàn)。