面對(duì)市場回暖之意，眾多高端項(xiàng)目也對(duì)市場恢復(fù)信心，蓄勢待發(fā)。地產(chǎn)研究院獨(dú)家統(tǒng)計(jì)，6月南京13家豪宅集體搶跑，其中6家是純新盤。成為南京樓市罕見的“勝景”。

　　引人注目的是，多家樓盤競相宣稱自己是“南京頂級(jí)豪宅”，并紛紛喊出2萬元/平米甚至3萬元/平米的“天價(jià)”。

　　河西一樓盤或賣3萬元/平米

　　4日，河西純新盤蘇寧濱江壹號(hào)公開了售樓處。蘇寧濱江壹號(hào)共有3幢150米的超高層住宅，已全部封頂，建筑為祥云造型，一共400多套房，面向長江，能看到江景。售樓員介紹，首批房源即將上市銷售，全部是136-233平米的精裝平層大戶型。

　　開發(fā)商對(duì)該樓盤的期許非常高。蘇寧置業(yè)住宅公司總經(jīng)理薛晨霞表示，蘇寧濱江壹號(hào)在區(qū)位、規(guī)劃、景觀、精裝修等方面，媲美中國頂級(jí)豪宅湯臣一品和星河灣，將成為南京甚至全國最高端的樓盤。

　　記者問：“此前就已風(fēng)傳蘇寧濱江壹號(hào)的開盤均價(jià)將超過3萬元/平米，該消息是否屬實(shí)?”

　　薛晨霞表示，具體開盤價(jià)格還沒定，但價(jià)格是價(jià)值的反映，“我們的產(chǎn)品是優(yōu)于周邊樓盤的，所以定價(jià)也將高于周邊樓盤”。

　　記者注意到，與蘇寧濱江壹號(hào)一路之隔的仁恒江灣城，目前精裝修房均價(jià)約2.5萬元/平米。

　　按照開發(fā)商的說法，蘇寧濱江壹號(hào)的開盤價(jià)將鐵定超過2.5萬元/平米。至于會(huì)不會(huì)超過3萬元/平米，開發(fā)商沒有承認(rèn)也沒有否認(rèn)。

　　多家樓盤自稱南京頂級(jí)豪宅

　　就在蘇寧濱江壹號(hào)宣稱“南京甚至全國最高端的樓盤”時(shí)，江寧萬達(dá)廣場、雅居樂·藏龍御景、華潤悅府、菲呢克斯國際公寓等樓盤，也在自稱“南京最頂級(jí)豪宅”，并且在6月份都有推盤計(jì)劃或營銷舉措。

　　純新盤江寧萬達(dá)廣場在宣傳中一直自稱“頂級(jí)豪宅”，預(yù)計(jì)6月中下旬開盤，推出132套精裝大戶型，面積為220-290平米。網(wǎng)上盛傳其價(jià)格高達(dá)2.8萬-3萬元/平米，不過開發(fā)商表示，目前價(jià)格未定。

　　同樣位于江寧的純新盤雅居樂·藏龍御景，自稱南京頂級(jí)精裝大平層，近日傳出將要上市的消息，130-330平米的精裝大平層，價(jià)格可能突破2萬元/平米。

　　河西的華潤悅府，一直號(hào)稱“河西第一豪宅”、“南京頂級(jí)豪宅”，近期傳來漲價(jià)消息，精裝房均價(jià)由此前的2.7萬元/平米漲到2.9萬元/平米，每平米漲了2000元。開發(fā)商稱銷售額已近7億元。

　　城中的菲呢克斯國際公寓，更是以“南京第一天價(jià)豪宅”著稱，精裝房均價(jià)高達(dá)4.4萬元/平米，目前推出“買房送奔馳”的促銷活動(dòng)，認(rèn)購130平方米房源可獲贈(zèng)奔馳E300時(shí)尚型。

　　豪宅也要比拼綜合性價(jià)比

　　除了以上頂級(jí)豪宅，河西的中海鳳凰熙岸、仁恒江灣城、天正濱江、海峽城，江寧的綠城水晶藍(lán)灣，城東的朗詩鐘山綠郡，仙林的高科榮境(純新盤)、高科榮域，這些樓盤也都以豪宅或“輕豪宅”自居，并在近期有推房、營銷的舉措。

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝分析，2012年改善性需求開始釋放，近期多家中高端樓盤的銷售都有起色，加上不少豪宅到了銷售節(jié)點(diǎn)，開發(fā)商總要賣房子，因此出現(xiàn)大批豪宅扎堆上市的現(xiàn)象。

　　張輝認(rèn)為，豪宅受限購、限貸等調(diào)控政策的影響較大，而短時(shí)間內(nèi)這些調(diào)控政策不會(huì)有松動(dòng)，因此豪宅也要比品質(zhì)、比價(jià)格。