上海樓市“紅五月”的余威尚在

　　金豐[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]易居&佑威聯(lián)合研究中心6月4日提供的數(shù)據(jù)顯示，上周(5月28日-6月3日)上海市商品住宅成交面積為21.43萬(wàn)平方米，環(huán)比(較前周)上漲15.48%;成交均價(jià)為24373元/平方米，環(huán)比上漲0.72%;新增供應(yīng)面積為12.27萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌63.68%。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，雖然近3個(gè)月樓市成交量表現(xiàn)尚算可以，但樓市調(diào)控的大背景難有明顯變動(dòng)，所以無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，對(duì)后續(xù)成交走勢(shì)仍存顧慮。隨著傳統(tǒng)旺季的結(jié)束，預(yù)計(jì)6月份以后樓市短期內(nèi)或重歸平淡。

　　中高端樓盤(pán)扎堆成交

　　在前周環(huán)比大幅上漲近16%后，上周上海市房?jī)r(jià)仍在繼續(xù)攀升。

　　佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)說(shuō)，這主要還是成交的結(jié)構(gòu)性原因所致。據(jù)黃志堅(jiān)介紹，上周上海市單價(jià)4萬(wàn)元以上的商品住宅成交了2.45萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲6.74%。而前周該價(jià)位段住宅成交量，已經(jīng)環(huán)比大漲了181.93%。

　　據(jù)佑威統(tǒng)計(jì)，排名上周成交面積榜前十大樓盤(pán)中，有5個(gè)樓盤(pán)的成交均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。

　　別墅市場(chǎng)同樣活躍。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周上�？傆�(jì)成交別墅房源238套，環(huán)比增加88.9%，創(chuàng)年內(nèi)單周別墅成交套數(shù)新高。位于寶山月浦板塊內(nèi)的寶華北岸郡庭，上周成交的別墅多達(dá)133套，成交均價(jià)19990元/平方米，成交面積14510平方米，位列別墅周成交量第一。

　　上半年往往是豪宅入市好時(shí)機(jī)

　　滬上中高端樓盤(pán)入市的積極性正在提高。

　　新江灣城某高端樓盤(pán)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人稱，在3月末，該公司加緊申請(qǐng)預(yù)售許可證，目前該公司旗下一個(gè)別墅項(xiàng)目計(jì)劃在6月推盤(pán)，“就我們的了解，上海有多個(gè)中高端樓盤(pán)計(jì)劃在6月推盤(pán)。受整個(gè)樓市回暖帶動(dòng)，預(yù)計(jì)成交量不會(huì)太差，優(yōu)惠幅度則有望保持在8-9折。”

　　滬上另一中高端樓盤(pán)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人稱，該公司也計(jì)劃在6月中旬推出100多套疊加別墅項(xiàng)目，戶型面積在160-280平方米，單套總價(jià)在1000萬(wàn)-1500萬(wàn)元。

　　“目前客戶積累情況還算不錯(cuò)，我們打算將一張預(yù)售證上的所有房源一次性推出，并根據(jù)客戶付款方式推出9.6-9.8折的優(yōu)惠。”該營(yíng)銷負(fù)責(zé)人稱，4、5月以來(lái)，新江灣城板塊的其他幾個(gè)樓盤(pán)成交都還可以，帶動(dòng)了板塊內(nèi)的人氣。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔稱，從2009年開(kāi)始，豪宅及別墅產(chǎn)品就表現(xiàn)出階段性成交的特征。而按近年慣例，上半年往往是推豪宅的好時(shí)機(jī)，短期內(nèi)該類產(chǎn)品或?qū)⒂幸徊ǔ山恍「叻濉?/p>

　　不具備漲價(jià)條件

　　不過(guò)，黃志堅(jiān)依然強(qiáng)調(diào)，目前的樓市并不具備漲價(jià)的條件。

　　在黃志堅(jiān)看來(lái)，長(zhǎng)風(fēng)地王項(xiàng)目中海[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]紫御豪庭是價(jià)格“低開(kāi)”獲得熱銷的榜樣。

　　佑威數(shù)據(jù)顯示，中海紫御豪庭在上周成交了13套房源，其成交均價(jià)為38333元/平方米，遠(yuǎn)低于業(yè)內(nèi)預(yù)期。

　　黃志堅(jiān)說(shuō)，5月末開(kāi)發(fā)商有爭(zhēng)搭末班車現(xiàn)象，目前的成交量只是低位反彈，開(kāi)發(fā)商尚不能樂(lè)觀。

　　與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)熱情也有所下降。