5月，全國多個城市感受到房地產市場成交回升。4日，有關機構根據各地網簽統計發(fā)布數據稱，5月，全國54個城市商品房成交超過22萬套，環(huán)比4月上漲22%。這一數字也達到2011年限購以來的新高。

　　剛需釋放支持回暖

　　北京中原地產統計顯示，包括北上廣深四個一線城市在內，全國54個典型城市5月商品房成交合計22.6萬套，環(huán)比4月的18.5萬套上漲約22%。新華社也援引中國指數研究院統計顯示，在5月監(jiān)測的40個城市中，25個城市周均成交面積同比上漲，10個城市漲幅超過50%。

　　對于市場的回暖，北京中原分析認為，全國主要城市近期首套房貸信貸額度及利率優(yōu)惠，鼓勵了首次置業(yè)等剛性需求，多個城市也出臺了有利于剛需的政策微調。加上開發(fā)商的降價、折扣等，吸引了剛需置業(yè)者出手。

　　三方面因素制約反彈

　　不少業(yè)內人士認為，當前的回暖仍是低水平的。“大家關注到的往往都是成交好的項目，但在一些供應量較大的區(qū)域仍然有很多成交不佳的項目。”北京一家房企負責人就表示，對于市場期待的改善性需求接棒剛需，目前看不宜過早樂觀。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為，2012年上半年，樓市反彈的軌跡確實有些像2009年上半年，但力度要弱很多。三方面因素制約了反彈力度，一是政策不夠寬松，二是存貨量太大，三是資金面偏緊。

　　一家知名房企副總經理表示，雖然現在不少地方在試探微調樓市政策，但主流還是支持剛需。“中央政策定調是明確的，市場預期只能是穩(wěn)，而不能是大漲，特別是價格不會大漲。”

　　“回暖”難言房價再次暴漲

　　中國房地產學會副會長陳國強表示，“政策見底了不意味著市場一定見底，并不意味著樓市將觸底反彈。因為房價除了受政策影響之外，還受市場預期、樓市庫存等方面的影響。目前來看，由于限購、限貸這些對樓市影響較大的根本政策并未松動，樓市的需求是有限的，而且房地產企業(yè)庫存較高，周轉壓力較大，資金壓力較大，這決定了房價并不具備大漲的基礎。”

　　中國房地產研究會副會長顧云昌表示，在中央大力建設保障房和增加普通商品住房供應的情況下，自住需求將會逐步得到緩解，市場的供求關系在逐步改善，此時適當釋放剛需，是吹不起泡沫的。

　　不僅如此，細微觀察樓市還可發(fā)現，無論是橫向看還是縱向看，樓市都呈現出不穩(wěn)定的特征，甚至表現為忽冷忽熱。

　　首先，并非所有城市都迎來成交上漲，甚至部分具有風向標性質的城市樓市成交出現了同比下跌的現象，中國指數研究院的監(jiān)測顯示，5月份上海商品住宅周均成交面積低于2011年同期。

　　其次，并非所有項目都銷售較好，市場并非普遍回暖，一些高端大戶型和相對高價項目仍面臨滯銷。

　　分析人士指出，這表明樓市博弈進一步升級，樓市的參與者正相互試探、觀望、選擇，市場并未根本好轉。