近段時(shí)間，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市出現(xiàn)一二手房成績(jī)齊回升的現(xiàn)象，一些業(yè)內(nèi)人士甚至稱(chēng)剛過(guò)去的5月為“紅五月”。在惠州，近期一些樓盤(pán)也宣稱(chēng)產(chǎn)品受到客戶(hù)的熱捧，甚至出現(xiàn)了開(kāi)盤(pán)2小時(shí)即售罄的“日光盤(pán)”，近期的總體成交數(shù)據(jù)也有所上升。

　　“以?xún)r(jià)換量”帶來(lái)的熱鬧

　　記者近日從一些樓盤(pán)的銷(xiāo)售中心了解到，四五月以來(lái)，到樓盤(pán)看房的購(gòu)房者明顯增多，特別是剛性需求購(gòu)房者占了較大比例。以自住為主的緊湊型兩房、三房和舒適型三房成為市場(chǎng)消化的主力戶(hù)型。

　　剛需族購(gòu)房最關(guān)心的無(wú)疑是價(jià)格，惠州近段時(shí)間打著優(yōu)惠促銷(xiāo)的樓盤(pán)依然不少，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前惠州樓市的存量依然很大，為了緩解資金壓力，不少開(kāi)發(fā)商采取以?xún)r(jià)換量的營(yíng)銷(xiāo)策略。

　　位于仲愷高新區(qū)的TCL康城四季項(xiàng)目甚至傳出了開(kāi)盤(pán)2小時(shí)即售罄的消息，近日該項(xiàng)目推出3棟、5棟200多套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天2小時(shí)內(nèi)就被認(rèn)購(gòu)一空，開(kāi)發(fā)商隨即加推6棟一批房源，當(dāng)天也再次被認(rèn)購(gòu)九成。根據(jù)開(kāi)發(fā)商有關(guān)方面的介紹，購(gòu)房者以剛需族為主。

　　根據(jù)合縱聯(lián)行統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，上周惠城區(qū)網(wǎng)簽住宅582套，環(huán)比上漲了10.85%，網(wǎng)簽面積69013平方米，環(huán)比上漲了9.87%，網(wǎng)簽均價(jià)5926.77元/平方米，環(huán)比上漲了9.94%。近幾周的周成交數(shù)雖然起起伏伏，但總體上來(lái)看，均比前一兩個(gè)月的周成交數(shù)有所上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在樓市調(diào)控不放松的大前提下，不少開(kāi)發(fā)商不得不以?xún)r(jià)換量進(jìn)行自救調(diào)整，部分剛需開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)。一些剛性需求較大的城市，樓市回暖的趨勢(shì)更明顯。

　　市場(chǎng)是否回暖各有說(shuō)法

　　從目前樓市的熱鬧來(lái)看是否可以說(shuō)是“回暖”呢?對(duì)此業(yè)內(nèi)人士各有說(shuō)法。

　　惠州一地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有關(guān)負(fù)責(zé)人王明說(shuō)，最近樓盤(pán)成交量上升，再加之前段時(shí)間央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金利率，讓一些購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)判出現(xiàn)變化，還期待房?jī)r(jià)大跌的購(gòu)房者明顯減少，觀(guān)望情緒降低，剛需入市的積極性明顯提高，可以說(shuō)經(jīng)歷了一段市場(chǎng)的膠著后，樓市正在回暖。

　　5月23日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策表述出現(xiàn)了微妙變化，對(duì)比此前一直強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)”等強(qiáng)硬表態(tài)，此次會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的表述為“穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策”。

　　這一表述引發(fā)無(wú)限聯(lián)想，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)控政策可能會(huì)出現(xiàn)微調(diào)，特別是會(huì)照顧剛性需求購(gòu)房者，滿(mǎn)足他們的需求。但也有業(yè)內(nèi)人士解讀為，調(diào)控政策依舊會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行。

　　惠州一地產(chǎn)公司經(jīng)理許先生認(rèn)為，部分樓盤(pán)價(jià)格跌破購(gòu)房者心理預(yù)期，購(gòu)房者經(jīng)多方權(quán)衡選擇入市，并不意味著樓市已經(jīng)回暖。下調(diào)存款準(zhǔn)備金利率雖然會(huì)釋放流動(dòng)資金，但在樓市調(diào)控不放松的前提下，這部分資金更多地會(huì)流向其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)，開(kāi)發(fā)商的融資環(huán)境仍不容樂(lè)觀(guān)。

　　業(yè)內(nèi)人士也指出，宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)面臨的更大壓力或許將緩解目前對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)厲限制。但是，前車(chē)之鑒猶在，相信中央政府將會(huì)在艱難的權(quán)衡中繼續(xù)謹(jǐn)慎地維持對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，房地產(chǎn)行情大反彈預(yù)期的實(shí)現(xiàn)可能性較小。