進入“紅五月”后，北京樓市成交隨著氣溫節(jié)節(jié)攀高，5月純商品住宅新房成交自2011年2月“京十五條”公布后首次突破8000套大關，被一些業(yè)內(nèi)人士稱為樓市成功“筑底”的標志。隨著多個項目熱銷，擔憂房價將觸底反彈、“再不買就錯過最后時機”的“恐慌性購房”也重返樓市。

　　5月樓市成交量沖高

　　記者綜合北京市住建委網(wǎng)站、亞豪機構(gòu)、思源機構(gòu)和中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月30日，北京一手商品房交易量已維持了連續(xù)4周的上漲行情，扣除保障房后，全月純商品住宅新房成交自2011年2月“京十五條“公布后首次突破8000套大關。

　　不少業(yè)內(nèi)人士用“喜出望外”來形容北京樓市5月的成交佳績。在經(jīng)歷了前三周每周近10個新盤入市沖高成交量后，上周(5月21日-27日)僅有5樓盤入市，但期房、現(xiàn)房商品住宅累計成交2834套，面積31.4萬平米，環(huán)比前一周(5月14日-20日)套數(shù)增加13.8%，成交面積增長12.8%。

　　購房者預期發(fā)生變化

　　隨著純住宅商品房月度成交量重回8000套大關，持續(xù)了一年多的觀望預期似乎也被打破。記者了解到，上述囊括了剛需、中高端住宅的項目熱銷形成了2012年市場首次大規(guī)模的紅火場面，更引發(fā)擔憂房價將再次上漲、“再不買就錯過最后時機”的“恐慌性購房”重返樓市。

　　“目前市場上對調(diào)控政策的傳言很多，各個地方政府近期也針對樓市調(diào)控進行微調(diào)，這些都引起了購房者預期的變化。”中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強認為這促使剛需群體結(jié)束觀望、選擇出手，但他強調(diào)這些需求不能簡單歸于“恐慌性購房”，而還應觀察樓市后期成交情況。

　　限購短期不會放開

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，近期中國經(jīng)濟硬著陸風險加大，中央將“保穩(wěn)定”放在首位，擴大基礎設施建設、放寬信貸、開發(fā)民間資本等一系列刺激政策接連出臺;雖然限購短期內(nèi)不會放開，但各個地方政府打著鼓勵自住需求旗號出臺的放寬政策屢屢過關，政策的松動也在吸引購房者積極入市抄底。

　　價格反彈可能性不大

　　陳國強表示，筑底成功的前提是價格不變后成交量仍穩(wěn)定在一定的成交水平上，單憑5月的數(shù)據(jù)并不能代表樓市筑底已經(jīng)完成，重回上升軌道還有待一段時間的觀察。

　　在房企流動性沒有根本好轉(zhuǎn)的前提下，仍會采取“降價保量”的方式回籠資金，降價項目將成為吸引樓市銷量提升的最大動力。

　　“樓市回暖和促銷力度大、新盤低開有關。”中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長兼秘書長王永平表示，即使樓市已筑底，但房價快速、大幅反彈不大可能，或出現(xiàn)小幅回暖。

　　整體環(huán)境放松將惠及地產(chǎn)

　　記者了解到，雖然對樓市是否“觸底”仍有爭議，但大部分業(yè)內(nèi)人士都認為，年內(nèi)政府針對樓市不會再有更嚴厲的調(diào)控政策出臺，而整體銀根放松及對首次置業(yè)的支持等將惠及房地產(chǎn)行業(yè)。