限購(gòu)令短期內(nèi)不會(huì)放松，意味著住宅地產(chǎn)仍將持續(xù)疲軟。因此不少熱衷于選擇不動(dòng)產(chǎn)投資的業(yè)主們，漸漸將目標(biāo)鎖定在了風(fēng)險(xiǎn)偏小、收益穩(wěn)定的寫字樓項(xiàng)目上。

　　隨著需求漸趨旺盛，太原為數(shù)不多的幾個(gè)寫字樓售樓處內(nèi)，已然讓人聞到了“夏天”的火熱味道�？蛻糇稍兞可仙�、項(xiàng)目準(zhǔn)備漲價(jià)，市場(chǎng)熾烈氣氛日顯濃厚……

　　產(chǎn)品搶手 市場(chǎng)供給量偏緊

　　業(yè)內(nèi)人士樊先生表示：“省城區(qū)域內(nèi)品質(zhì)不錯(cuò)、物業(yè)服務(wù)又優(yōu)質(zhì)的寫字樓，現(xiàn)在是屈指可數(shù)。目前，熱點(diǎn)寫字樓主要集中在兩種區(qū)域內(nèi)，一種是圍繞像迎澤大街、親賢街、長(zhǎng)風(fēng)街這樣的主干道形成的商務(wù)辦公區(qū)內(nèi)，這類區(qū)域主要依托政府機(jī)關(guān)等單位，擁有便利的交通條件，區(qū)域配套較為成熟，商業(yè)氛圍較為濃厚;還有一種是在南部新區(qū)建成的散點(diǎn)類型寫字樓，由于城市向南擴(kuò)展，交通不會(huì)如中心城區(qū)那樣擁堵，且配套日漸成熟，商業(yè)氛圍也日漸濃厚。”

　　據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：與周邊城市相比，太原市寫字樓的樓盤數(shù)量差距較大，目前只有8個(gè)盤在售寫字樓項(xiàng)目，而石家莊有46個(gè)、鄭州有55個(gè)、西安有42個(gè)。這個(gè)數(shù)據(jù)僅為周邊其他省會(huì)城市的20%左右。隨著城市的發(fā)展，市場(chǎng)需求會(huì)進(jìn)一步加大，可以預(yù)見，省城寫字樓數(shù)量的缺失將會(huì)逐漸凸顯。

　　物以稀為貴 業(yè)界漲價(jià)預(yù)期強(qiáng)烈

　　太原的寫字樓體量不僅不大，且價(jià)格也明顯低于周邊幾個(gè)省會(huì)城市。例如在售的樓盤中，山西國(guó)際商務(wù)中心均價(jià)為5300元/平方米;中港演藝中心均價(jià)為13800元/平方米;中銀國(guó)際為10000元/平方米;火炬創(chuàng)業(yè)大廈為15000元/平方米;時(shí)代廣場(chǎng)為8200元/平方米。

　　樊先生表示，如此看來，太原市寫字樓市場(chǎng)有著進(jìn)一步上升的空間。今年，北京、上海、深圳等城市優(yōu)質(zhì)寫字樓租金及售價(jià)均有明顯上升，隨著太原市轉(zhuǎn)型發(fā)展的不斷深入，受到投資氣氛逐步增強(qiáng)、成交量穩(wěn)中有升的影響，更多企業(yè)將會(huì)入駐，省城寫字樓市場(chǎng)也將迎來嶄新的一頁(yè)。

　　投資客入市 市場(chǎng)需求將逐漸走高

　　山西國(guó)際商務(wù)中心工作人員告訴記者：“因?yàn)橄拶?gòu)，所以有一些閑錢的客戶開始慢慢轉(zhuǎn)向投資商業(yè)地產(chǎn)，例如寫字樓和商鋪。但是相比商鋪，寫字樓的收益更為穩(wěn)定一些，因?yàn)槌�了地段，影響商鋪升值的因素還有很多，所以現(xiàn)在看寫字樓的個(gè)人業(yè)主也越來越多。”

　　山西國(guó)泰銀豐房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)李明鐸表示，省城經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，實(shí)力雄厚的優(yōu)秀企業(yè)層出不窮，這些企業(yè)對(duì)辦公環(huán)境要求會(huì)向更高的品質(zhì)邁進(jìn)。面對(duì)省城優(yōu)質(zhì)寫字間稀缺的現(xiàn)狀，寫字樓投資價(jià)值會(huì)穩(wěn)步走高，這更將加大寫字樓的市場(chǎng)需求。此外，省城金融、營(yíng)銷、策劃、廣告等中小企業(yè)都有寫字樓擴(kuò)租的需求。而在寫字樓市場(chǎng)一直比較飽和的地區(qū)，需求外溢已成為必然趨勢(shì)。