5月，受需求帶動(dòng)，剛需新盤在房山、大興等地集中開盤放量。為爭(zhēng)取客源，促進(jìn)成交，各盤紛紛刷新價(jià)格，以求“以價(jià)換量”，這其中，房山部分樓盤降價(jià)徹底、一步到位，甚至拉低區(qū)域均價(jià)，吸引了來自市場(chǎng)上的大批剛需目光，搶占到先機(jī)。

　　5月房山開盤量領(lǐng)先

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，“紅五月”新盤項(xiàng)目扎堆。其中南城項(xiàng)目總計(jì)有13個(gè)，包括房山、大興和豐臺(tái)，其中房山、大興均有5個(gè)以上項(xiàng)目開盤，為5月新盤放量主要區(qū)域。

　　五一假期，市場(chǎng)再度升溫。數(shù)據(jù)顯示，五一黃金周期間，北京市住宅成交1327套，環(huán)比四月首周，大漲了4成以上，其中房山項(xiàng)目一枝獨(dú)秀，在剛需成交排行榜前12名中獨(dú)占5個(gè)名額，領(lǐng)先其他區(qū)域。

　　北京中原分析認(rèn)為，由于城區(qū)土地匱乏，最近三年土地供應(yīng)的一半以上都集中在房山、大興等南城地區(qū)，下半年開始，這些區(qū)將有大量的商品房供應(yīng)，而從5月份這一趨勢(shì)將逐漸明顯。另外，規(guī)劃交通以及價(jià)格等因素也使得購(gòu)房者向郊區(qū)挺進(jìn)。

　　首次置業(yè)者青睞房山

　　日前，記者在一項(xiàng)網(wǎng)上調(diào)查中看到，目前北京計(jì)劃半年以內(nèi)購(gòu)房的人群中，7成以上是首次置業(yè)者，而據(jù)房山天恒樂活城相關(guān)人士透露，其項(xiàng)目4月認(rèn)購(gòu)的70余套房源中，也有9成以上為首次置業(yè)者。此外，記者還了解到，房山長(zhǎng)陽、良鄉(xiāng)的眾多樓盤購(gòu)買者中，也以首次置業(yè)者居多。

　　首次置業(yè)者為何青睞房山，有專家分析認(rèn)為，房山樓市普遍的產(chǎn)品類型，多為滿足剛性需求的居住產(chǎn)品，在北京房?jī)r(jià)下跌之際，房山一些板塊房?jī)r(jià)幾近探底，相比其他區(qū)域，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，降低了剛需房的門檻。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示，目前房山價(jià)格在13000-14000元/平方米。從土地成本和建設(shè)成本來看，已接近成本價(jià)，降無可降。

　　在13000-14000元/平方米的均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)之下，天恒樂活城的萬元特價(jià)房無疑殺傷力十足， 而其獨(dú)家聯(lián)合北京銀行，推出8.5折首套房貸款優(yōu)惠的優(yōu)勢(shì)，更如重磅籌碼，增加其在首次置業(yè)者心中的分量。

　　房山板塊價(jià)差增大

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，一季度房山區(qū)成交超過百套的項(xiàng)目均位于長(zhǎng)陽區(qū)域，在CSD規(guī)劃和地鐵房山線帶動(dòng)之下，長(zhǎng)陽也是房山一直以來最熱門的成交區(qū)域。但進(jìn)入2012年4月以來，位于房山另一條軌道“燕房線”上的閻村板塊有明顯升溫趨勢(shì)， 而對(duì)此貢獻(xiàn)最大的，就是閻村主要項(xiàng)目天恒樂活城。

　　前不久，天恒樂活城聯(lián)手京東商城，推出百套單價(jià)萬元以下特價(jià)房，這次活動(dòng)收效明顯。記者了解到，短短幾天時(shí)間就有200余組客戶到訪，22日當(dāng)天就實(shí)現(xiàn)了70余套的認(rèn)購(gòu)，雖然目前住建委網(wǎng)簽尚未全部顯示，但70余套的成交量，在4月北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的排行榜上，已經(jīng)能夠穩(wěn)居房山前三名。

　　天恒樂活城之所以在短時(shí)間內(nèi)引發(fā)如此熱捧，分析人士認(rèn)為，這一方面是由于該項(xiàng)目此次降價(jià)到位，百套特價(jià)房?jī)删涌們r(jià)最低的只有70余萬，其9500元左右的單價(jià)比促銷前便宜了25%左右，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。另一方面，閻村板塊相對(duì)長(zhǎng)陽、良鄉(xiāng)密度更低，居住舒適度較高，又有燕房線軌道便利，加之天恒樂活城是以別墅為主的社區(qū)，其環(huán)境綠化和密度都優(yōu)于純剛需社區(qū)，且為現(xiàn)房銷售，剛需購(gòu)買較為實(shí)惠。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，具體樓盤的價(jià)格底部和市場(chǎng)價(jià)格底部不是同一個(gè)概念，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的購(gòu)房需求、支付能力選房，目標(biāo)樓盤價(jià)格達(dá)到心理價(jià)位就可以出手買房。