5月多個新盤熱銷，增加了房企推盤的積極性。

　　據(jù)多家機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月北京共有33個項目計劃入市，推盤數(shù)量有望創(chuàng)2012年6個月的新高。據(jù)悉，6月入市的新盤包括中國鐵建·原香漫谷、華遠(yuǎn)·銘悅等12個純新盤，以及公園1872、鴻坤·曦望山、紅山世家、首開·常青藤等21個老項目后期。普通住宅產(chǎn)品以80-90平米的兩居為主，除市場常見的剛需產(chǎn)品，6月還有16個高端項目入市，為6個月之最，且產(chǎn)品類型涵蓋了花園洋房、城市豪宅、平層大宅、別墅等。在6月新盤中，剛需樓盤仍關(guān)注度較高，但在價格方面，多數(shù)未定價。

　　剛需樓盤定價謹(jǐn)慎

　　據(jù)統(tǒng)計，在6月新推的33個項目中，有13個城區(qū)項目，20個位于郊區(qū)，主要集中在昌平、房山、大興等地區(qū)，郊區(qū)項目以剛需產(chǎn)品為主。

　　首次進駐通州的華遠(yuǎn)地產(chǎn)，將在6月推出華遠(yuǎn)·銘悅，以兩居、三居為主，但目前仍未公布價格。

　　原計劃在上半年集中出貨，下半年開始推新的萬科，在6月也即將推出全新項目京投萬科新里程，該項目以典型剛需戶型90平米兩居、小三居為主，預(yù)計價格為15000元/平米，比一路之隔的老項目金地朗悅稍低。

　　此外，中國鐵建·原香漫谷、合生·濱江帝景、路勁世界城等品牌房企旗下的剛需產(chǎn)品，也將在6月悉數(shù)亮相。

　　自3月開始，不少以價換量項目取得熱銷，在此示范作用下，鴻坤·曦望山、保利·春天里、芭蕾雨·悅都等項目前赴后繼低價入市，吸引剛需客群出手購房。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，臨近年中，房企面對年中業(yè)績的壓力，再加上市場剛需、改善型需求全面升溫的利好推動，6月房企推盤熱度高漲，但由于不少新項目土地成本較高，而以價換量效果明顯，因此供需間博弈加大，令不報價、含糊報價的現(xiàn)象更為普遍。

　　中高端盤量價或“維穩(wěn)”

　　此前明星樓盤金茂府漲價仍熱銷，此輪入市的高端樓盤是否也會借勢提價成為關(guān)注熱點，但記者咨詢的多個樓盤都表示，目前項目還未有明確定價。

　　“目前還沒有看到中高端樓盤整體性的漲價。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰告訴記者，中高端樓盤供應(yīng)量較小，目標(biāo)客戶群體小而穩(wěn)定，加之目前銀根并未完全放松，限制了部分買家的購買力，過去幾個月監(jiān)測出的高端樓盤的成交量也都比較穩(wěn)定。

　　高姍表示，過去一年里，北京高端項目以減少推盤量的策略扛住了價格下跌的壓力，“惜售”使得改善型買家持續(xù)了較長時間的觀望，目前市場成交的回暖促使這部分客群入場，成為6月高端盤扎堆的主要原因，但供應(yīng)集中也意味著競爭激烈，尤其是客戶群小眾的高端盤，預(yù)計將根據(jù)蓄客情況最終定價。

　　中高端盤集中放量

　　記者綜合亞豪機構(gòu)、中原地產(chǎn)等數(shù)據(jù)顯示，北京6月計劃入市的33個項目中，城區(qū)項目達(dá)13個，而包括別墅、公寓、花園洋房等類型的中高端項目有16個之多，高端項目在一個月內(nèi)集中上市，占據(jù)開盤量的五成，也成為2011年新一輪調(diào)控以來的罕見現(xiàn)象。

　　“4月至5月間，金茂府、西山壹號院、保利中央公園等一批性價比高、產(chǎn)品有特色的高端樓盤銷售火爆，刺激了高端市場回暖，使更多同類樓盤有信心入市。”北京思源經(jīng)紀(jì)總經(jīng)理張鵬表示，同時，6月是上半年推盤的最后機會，以景觀為賣點的別墅和低密住宅到了推售旺季，新盤入市、老盤放量都擴大了供應(yīng)。

　　據(jù)悉，6月預(yù)計入市的高端樓盤中，遠(yuǎn)洋·天著等總價超千萬元的高端別墅項目有4個;紅山世家、陽光上東、公園1872、中信城等超4萬元/平米的公寓豪宅有6個，而以西山壹號院為首的低密高端洋房項目也有6個。