在北京，5月上半月，北京市商品住宅市場(chǎng)成交量上漲明顯。限購之后，商品住宅市場(chǎng)經(jīng)過了長期的壓抑。盡管如此，不少開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)都表示，房價(jià)成交量的上漲建立在價(jià)格回調(diào)的基礎(chǔ)上，房價(jià)一漲，房子就賣不動(dòng)了，在限購環(huán)境下，樓市目前還難言真正回暖。

　　表面緊繃著 私下玩兒諜戰(zhàn)

　　“業(yè)主說底價(jià)是175萬元，一分不能少，但我最多出170萬元，我和幾家中介都說了，誰把價(jià)格給我談下了，我就和誰簽。”準(zhǔn)備在方莊買房的孫小姐態(tài)度堅(jiān)決地說。

　　孫小姐介紹說，這套房她已經(jīng)和房主繃了兩個(gè)星期了，他們雙方都不松口。“中介和我說，這套房子位置和戶型都不錯(cuò)，勸我讓步，說我再不買，這套房子就讓別人買走了，但我知道，這套房子現(xiàn)在根本沒人買。”

　　孫小姐是怎么知道這套房的底兒的呢?原來，她私下讓一個(gè)同學(xué)也和中介聯(lián)系，說想買這套房，其實(shí)是幫她監(jiān)控這套房的動(dòng)態(tài)。

　　“最近這邊的房子已經(jīng)漲10萬元左右了，和調(diào)控前房價(jià)最高的時(shí)候差不多，我就出170萬元，再高，我就覺得不值了。如果高出這個(gè)價(jià)格，讓某位‘愚兄’買走了，我也不后悔。”孫小姐告訴記者。

　　限購不取消 價(jià)格漲不動(dòng)

　　“我們屬于老客戶推薦，不是說還有一個(gè)點(diǎn)的折扣嗎，另外，給我同事減免的折扣他不要了，能不能給到我頭上……”在城南一知名項(xiàng)目的售樓處，一個(gè)年輕女孩兒在和銷售“磨”價(jià)格。

　　“這個(gè)女孩因?yàn)閮r(jià)格已經(jīng)來過兩次售樓處了。她買的是我們5月中旬推出的一棟樓，和3月底推出的那棟樓相比，戶型、面積一模一樣，而且相鄰，只是單價(jià)漲了100元，一套房總價(jià)漲了10萬元左右，銷售得還可以，但和3月底那棟樓相比，成交明顯慢了，一周的成交量少了一半，而且成交難度加大了。”該項(xiàng)目的銷售主管非常無奈地向記者介紹說。

　　根據(jù)這位銷售主管的經(jīng)驗(yàn)，目前在市場(chǎng)上買房的多是年輕的剛需，財(cái)富積累不多，5萬元對(duì)他們來說都是大數(shù)，他們銷售的樓盤就曾出現(xiàn)過因?yàn)槭赘度?萬多元而買不了的情況，這也是一些項(xiàng)目推出首付分期的原因。

　　“這些人對(duì)價(jià)格非常敏感，價(jià)格一漲，成交就下來。我覺得只要限購政策不取消，買房的主要是剛需，房價(jià)就漲不起來。”這位銷售主管分析說。

　　通州一項(xiàng)目“五一”搞了一次特價(jià)房活動(dòng)，賣了30多套，但價(jià)格恢復(fù)后成交就沒了，該項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人也承認(rèn)“賣不動(dòng)了。”

　　市場(chǎng)在回暖 但是很脆弱

　　據(jù)了解，目前受市場(chǎng)好轉(zhuǎn)、政策風(fēng)向微調(diào)等因素影響，不少開發(fā)商、賣房人都調(diào)高了房價(jià)預(yù)期，甚至出現(xiàn)漲價(jià)、惜售現(xiàn)象。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析說，綜合各方面因素，目前，樓市確實(shí)已經(jīng)走出低谷，房價(jià)下調(diào)空間不大了。但要上漲，恐怕也很難。從他們代理的部分來看，價(jià)格上漲的，成交量都有所回落。因此，除非因?yàn)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">土地供應(yīng)不足，明年市場(chǎng)供應(yīng)大幅減少，除個(gè)別稀缺資源項(xiàng)目，房價(jià)沒有大幅上漲的可能。

　　二手房方面，“鏈家地產(chǎn)”的監(jiān)測(cè)顯示，整體市場(chǎng)供需相比較為平穩(wěn)，只有個(gè)別區(qū)域，隨著市場(chǎng)需求增加，賣方市場(chǎng)特征開始顯現(xiàn)。一方面，部分價(jià)格優(yōu)勢(shì)或者位置明顯的區(qū)域，房源較多，但是需求明顯增加，如管莊區(qū)。此外，部分區(qū)域由于房源較少，新增房源緊俏。如復(fù)興門區(qū)域、紫竹橋區(qū)域。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，就整體市場(chǎng)來說，需求增加對(duì)房價(jià)上漲的推動(dòng)作用仍未體現(xiàn)，目前單月成交量在1萬套左右屬于正常市場(chǎng)的成交，不會(huì)帶動(dòng)成交均價(jià)上漲，局部區(qū)域價(jià)格微漲也難影響全部市場(chǎng)。若是單月成交量突破1.5萬套后，將有可能推動(dòng)價(jià)格上漲。目前來看。市場(chǎng)成交主體為剛需購房者，成交量難有突破性上漲，將維持當(dāng)前水平。