深圳新房庫存不降反升 處調控以來最高位
發(fā)布時間：2012-05-23 來源：0352房網 編輯：玥婷
深圳商報5月21日報道稱，截至5月16日，深圳新房可售套數為26331套，按照4月的成交套數，目前深圳新房庫存的消化周期為9個月。根據美聯物業(yè)和中原地產提供的統(tǒng)計數據，2012年深圳新房庫存運行通道為2.6萬～2.7萬套，相對于2011年的2.3萬～2.4萬套、2010年的2.1萬～2.2萬套，目前深圳新房庫存為調控以來的最高位。
深圳樓市長達數月的“小陽春”并沒有給一手住宅庫存帶來實質性的下降。據了解，目前深圳一手住宅庫存處于2.6萬～2.7萬套之間，不降反升，處于近年最高位。業(yè)內人士稱，現在樓市回暖基礎尚薄弱，前期成交量小幅反彈，尚不足以影響新房庫存大幅下降。
目前深圳新房庫存為調控以來最高位
新房成交速度的減緩，成為庫存上升的原因。中原地產統(tǒng)計數據顯示，4月全市一手新房推售面積為30.48萬平方米，環(huán)比大幅增加43%;成交25.53萬平方米，環(huán)比3月減少15%。
“預計到2季度末及3季度成交旺季時，新增供應將集中上漲。”美聯物業(yè)全國研究中心主任徐楓表示，受調控環(huán)境因素影響，市場成交速度會慢于供應速度，屆時庫存上漲階段或將重新到來。
中國發(fā)展研究中心房地產研究所所長謝逸楓認為，按照2011年的樓市成交水平，僅是消化可售商品房就要花一年以上時間。如果調控不放松、開發(fā)商賣房不積極，那么成交量將繼續(xù)下滑，深圳商品房住宅庫存量將繼續(xù)走高。
一些積極因素出現
市場上也出現了一些積極因素。今年1～4月，除了4月份，另外3個月的新房庫存均出現了環(huán)比下降，而目前5月份的深圳新房庫存，相對于4月底的27632套，也有小幅回落。
“在當前以剛需為主體，消費者購房趨于理性的環(huán)境下，低價和降價項目銷售量可觀。”深圳中原地產副總經理賀曉麗表示，對于廣大開發(fā)商而言，降價不僅是其最直接的回籠資金的手段，還能助其在短期內減輕庫存壓力。
