日前，央視2套早間直播中一條題為《天津某樓盤降價30%引購房者徹夜排隊》的新聞格外引人注意。這是樓市迎來拐點，還是降價促銷的短暫春天，成為人們關(guān)注的焦點問題。

　　前期平淡成5月反彈序曲

　　從2012年1至4月的市場成交情況看，2012年天津樓市的首個成交高峰出現(xiàn)在3月。

　　來自中原地產(chǎn)市場報告中的一組數(shù)字顯示，4月天津新增新房供應(yīng)項目達(dá)33個，新增供應(yīng)面積109萬平方米，5月恰逢樓市銷售的傳統(tǒng)旺季，相比4月份樓市的平淡表現(xiàn)，多數(shù)項目紛紛選擇在5月加大優(yōu)惠打折力度，這在一定程度上刺激了市場成交的實現(xiàn)，進(jìn)而成就了月初全市房源銷量的強(qiáng)勢反彈。

　　多家推盤剛需短暫爆發(fā)

　　“五一”期間，排隊搶號、人滿為患的熱鬧景象再現(xiàn)津城各大樓盤銷售現(xiàn)場。記者從“泰達(dá)城河與海”的相關(guān)工作人員處了解到，該項目“五一”期間推出8號樓三室團(tuán)購特惠房源共計21套，參與活動的房源標(biāo)價為12000元/平方米，相比其他普通在售產(chǎn)品，降幅約為30%。勞動節(jié)期間推出的特價房源已于當(dāng)天全部售罄，而目前在售產(chǎn)品的優(yōu)惠政策已經(jīng)回歸到常規(guī)點位，即一次性付全款88折，按揭貸款購房享受9折優(yōu)惠。除此之外，中糧大悅城、紅星國際、世茂茂悅府、境界梅江、富力津門湖等一大批品牌樓盤，也都紛紛選擇在“小長假”推出特惠新品。

　　當(dāng)大小房企在價格戰(zhàn)中拼殺正酣之時，樓市各銷售數(shù)據(jù)也一路看漲。分析人士指出，就目前的情況來看，剛需購房群體是天津樓市購買群體中的絕對主力，并且這部分人群仍在不斷擴(kuò)大。長期高企的房價，以及2011年年關(guān)頻頻釋放的政策利空，在一定程度上抑制了普通置業(yè)者的購房行為，同時也消磨著人們寄希望于房價下跌的意志，變相刺激著購房需求最為強(qiáng)烈的部分人群緊盯市場動向，擇機(jī)出手。“五一”期間諸多降價房源的推出，滿足了市場中的迫切購房需求，并成為了2012年假期成交量上漲的重要誘因。

　　觀望依舊成交低迷

　　連日來的熱銷，讓人們看到了些許市場升溫的跡象，然而事實果真如此嗎?為此，記者在節(jié)后走訪了天津市多個項目的售樓中心。從現(xiàn)場情況看，除市區(qū)及遠(yuǎn)郊的部分低價團(tuán)購項目外，絕大多數(shù)受訪樓盤的銷售中心內(nèi)，雖然看房人數(shù)相比以往有所增加，但最終能夠達(dá)成成交意向的仍占少數(shù)，“房價能降多少”、“后期優(yōu)惠點位能否加大”等等，仍然是人們普遍關(guān)心的問題，熱鬧背后隱隱流露出的觀望情緒，說明買方力量主導(dǎo)下的天津樓市，成交環(huán)境遠(yuǎn)沒有人們想象中樂觀。

　　斷言樓市回暖為時尚早

　　從各促銷樓盤的產(chǎn)品看，活動中所涉及的低價特惠房數(shù)量十分有限，多數(shù)在售產(chǎn)品仍維持原有優(yōu)惠政策。“節(jié)日特惠”、“降價促銷”等手段，對于先前平淡的市場而言，更像是一記短效的猛藥，當(dāng)“促銷熱”退潮后，市場能否繼續(xù)回溫，亦或是保持現(xiàn)有熱度尚不確定�？梢哉f，“勞動節(jié)”期間樓市成交量的飆漲，在一定程度上得益于需求型產(chǎn)品的集中入市，而非市場氣候的根本性轉(zhuǎn)變。

　　此外，天津樓市正值限購政策長效引導(dǎo)作用下的市場消化調(diào)整期，前期受到抑制的部分剛性需求，在“相對寬松”的市場環(huán)境下得以被逐步釋放，成交量上呈現(xiàn)出的增長，即是政策環(huán)境“微調(diào)”下的客觀反映。由此可見，面對短暫的繁榮景象，現(xiàn)在就說天津樓市“已經(jīng)回暖”或許為時尚早。