小步快跑“搶房”

　　時隔兩年，“搶房”要早的景象又重現(xiàn)在復(fù)蘇下的5月樓市。

　　北苑家園茉莉園一套88平方米的兩居室，業(yè)主報價200萬元，一天迎來了10組客戶。惠新西街38平方米老房，賣房當(dāng)天更是被6個中介門店經(jīng)紀(jì)人帶來了40個看房人。

　　“現(xiàn)在入市的購房人，絕大多數(shù)都是首套房的剛需，投資客很少，30組客戶中可能也就一個是投資買房。所以，盡管算不上普遍，但5月以來，遇到熱點區(qū)域小戶型、總價低的房源，有時會出現(xiàn)多個購房人現(xiàn)場搶房。”北苑地區(qū)一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者。

　　17組看房人轉(zhuǎn)不開身

　　謝家強經(jīng)歷的“搶房”大戰(zhàn)，發(fā)生在北三環(huán)牡丹園西里的一套81平方米三居室。

　　“業(yè)主前天晚上剛掛出，因為房齡未滿5年，有稅，所以只報了240萬元，比市場平均價格要便宜30萬元。”

　　30萬元的差價，成了購房人眼中的“香餑餑”。幾乎每一個接到他電話的客戶，都以最快速度趕去看房，前前后后來了10組人。與此同時，隔壁的另一家中介公司，也在召集看房人。

　　“一天下來，我們兩家中介至少帶了17組客戶。”81平方米的房子，在如潮水般涌來的看房人的包圍下，顯得擁擠不堪，排著隊參觀都轉(zhuǎn)不開身。其中3組客戶看上了房子，現(xiàn)場競價，一位購房人以250萬元成交。

　　加價搶房，這個自樓市調(diào)控后一年多未曾出現(xiàn)的一幕，讓謝家強真切體會到，“樓市真的開始復(fù)蘇了!”

　　警惕拉鋸戰(zhàn)下炒作反彈

　　在成交量持續(xù)回升的利好下，一、二手房市場的成交熱點地區(qū)，近期都出現(xiàn)了價格微漲。以記者調(diào)查的牡丹園地區(qū)為例，目前該區(qū)域的二手房成交均價在每平方米33000元上下，比3月上漲了1000元到2000元。

　　多位專家提醒，在5月樓市回暖之下，要警惕開發(fā)商和中介機構(gòu)趁機炒作，借反彈之說漲價。

　　“一旦買漲不買跌的心態(tài)形成，新開工又不足，后市的房地產(chǎn)供應(yīng)就會存在問題，容易導(dǎo)致供不應(yīng)求，這樣房地產(chǎn)市場又可能會重新反彈。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示，以前房地產(chǎn)市場過快上漲的背后，很多都是供應(yīng)不足，因此下一輪政策的重點還將包括加快商品住房的建設(shè)供應(yīng)。

　　住建部：樓市回暖不能一概而論

　　“目前的樓市，是真回暖還是假回暖?”住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長張小宏昨日回應(yīng)上述問題時表示，當(dāng)前部分地區(qū)出現(xiàn)的成交量上漲，主要是由于打折促銷、以價換量力度加大后，加上商業(yè)銀行放貸利率逐步回歸，釋放了部分住房的需求，并未出現(xiàn)大規(guī)模提價和投資的情況，因此不能稱之為傳統(tǒng)意義上的回暖。相反，開發(fā)商日趨萎縮的新開工面積，讓未來供應(yīng)成為本輪調(diào)控最大的隱患之一。