在低迷的北京高端住宅市場(chǎng)中，“80后”正成為一股迅速崛起的消費(fèi)力量。

　　近日，專(zhuān)業(yè)從事豪宅服務(wù)的麗茲行市場(chǎng)研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)，盡管目前北京高端住宅的成交量下滑明顯，但在已成交的高端住宅中，7成買(mǎi)家為“80后”財(cái)富新貴。

　　據(jù)悉，該機(jī)構(gòu)所選取的統(tǒng)計(jì)樣本主要是總價(jià)在600萬(wàn)元以上，單價(jià)在每平方米4萬(wàn)元以上的住宅和公寓。

　　從購(gòu)房出資人來(lái)看，“80后”買(mǎi)房客戶(hù)出資人38%為父母出資，其中，5%客戶(hù)購(gòu)房是出于資格限制以子女名額購(gòu)買(mǎi);40%為“80后”購(gòu)房者自行出資;22%為父母資助一部分，子女自行出資一部分購(gòu)買(mǎi)。而從這些客戶(hù)職業(yè)構(gòu)成來(lái)看，40%的客戶(hù)為金融證券業(yè)，36%為私營(yíng)企業(yè)高管。

　　成交仍低迷

　　仲量聯(lián)行的報(bào)告顯示，2012年第一季度，北京高檔公寓成交面積環(huán)比下降41.5%，同比減少56.8%，創(chuàng)三年來(lái)新低;成交價(jià)格繼續(xù)小幅下降至每平方米39216元，環(huán)比下降2.3%，同比下降7.4%。高端別墅市場(chǎng)也不樂(lè)觀：成交面積在本季度環(huán)比下降70.3%，同比下降74.7%

　　麗茲行市場(chǎng)研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，4月份北京市二手房高端住宅成交量共計(jì)176套，環(huán)比下降5.38%。

　　據(jù)麗茲行統(tǒng)計(jì)，4月份根據(jù)二手房高端住宅成交商圈分布，朝陽(yáng)公園板塊成交量位居第一位，萬(wàn)柳、東直門(mén)板塊分別位居二、三位。

　　對(duì)此，麗茲行市場(chǎng)研究中心市場(chǎng)分析師鄭海燕認(rèn)為，盡管高端市場(chǎng)成交量有下滑，但幅度并不大�？傮w來(lái)說(shuō)，相比低迷期已有所好轉(zhuǎn)。

　　“調(diào)控已利空出盡，對(duì)于高端住宅市場(chǎng)，無(wú)論‘剛需’抑或改善型需求均被長(zhǎng)期抑制，在未來(lái)的樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，北京高端市場(chǎng)必然迎來(lái)需求的階段性釋放。”鄭海燕說(shuō)，同時(shí)，在貨幣政策方面，持續(xù)釋放的寬松信號(hào)以及8.5折利率重現(xiàn)等利好訊息將進(jìn)一步刺激需求的釋放，對(duì)于高端住宅市場(chǎng)而言，貨幣政策的放松不論對(duì)于自住需求還是改善需求都是利好信號(hào)。

　　“80后”托市

　　調(diào)控之下，“80后”的高端住宅消費(fèi)力量浮出水面。

　　麗茲行數(shù)據(jù)顯示，目前，北京高端市場(chǎng)的客戶(hù)群發(fā)生明顯變化，70%的買(mǎi)房客戶(hù)為“80后”。

　　這些年輕新貴大多生于1980年~1984年，且90%以自住為主;他們大多從事金融證券業(yè)，私營(yíng)企業(yè)高管也占了較高比例。

　　值得注意的是，高達(dá)40%的“80后”為自己出資購(gòu)房。另外的近4成購(gòu)房客戶(hù)購(gòu)房款來(lái)自父母，但僅有5%是由于限購(gòu)以子女名義購(gòu)買(mǎi)的。

　　顯然，北京高端市場(chǎng)的客戶(hù)結(jié)構(gòu)正在悄然改變。此前，傳統(tǒng)的高端市場(chǎng)消費(fèi)人群，年齡一直保持在40~50歲。如今，隨著社會(huì)財(cái)富在行業(yè)及新老人群之間的轉(zhuǎn)移，高端人士已日趨“年輕化”。

　　這也得到了永邦地產(chǎn)豪宅經(jīng)紀(jì)人靳智的證實(shí)。靳智是永邦地產(chǎn)朝陽(yáng)公園店的豪宅經(jīng)紀(jì)人，主做棕櫚泉、泛海國(guó)際、公園大道、觀湖國(guó)際、星河灣等高端住宅業(yè)務(wù)。

　　據(jù)靳智介紹，根據(jù)他的銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)，目前“75后”以及“80后”占據(jù)了高端住宅成交的主導(dǎo)地位，成為低迷市況下的中堅(jiān)力量。其中，6成比例中為父母出資及父母與子女合資，主要購(gòu)房人群職業(yè)涉及礦業(yè)、外貿(mào)以及石油系統(tǒng)等。