剛剛過(guò)去的這個(gè)周末，南京樓市又火了一把。

　　趁著南京人的買(mǎi)房熱情高漲，許多大牌房企抓緊趕工，搶著開(kāi)盤(pán)賣(mài)房，回籠資金。金陵晚報(bào)地產(chǎn)研究院獨(dú)家調(diào)查獲悉，5月份南京至少有15家全國(guó)大牌房企的樓盤(pán)，將要搶著開(kāi)盤(pán)推房，這將給買(mǎi)房人提供更多選擇。

　　買(mǎi)房人活躍：夫婦買(mǎi)下500萬(wàn)元總統(tǒng)套房

　　上周末，南京剛性需求、改善性需求、投資性需求集中爆發(fā)，使得仁恒江灣城、東郊小鎮(zhèn)等樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率超50%，個(gè)別樓盤(pán)接近“日光”。

　　5月5日，城東東郊小鎮(zhèn)推48套房，均價(jià)僅7000元/平米出頭，當(dāng)天賣(mài)了44套，銷(xiāo)售率達(dá)92%，接近“日光”，這是該樓盤(pán)連續(xù)多次“日光”。奧體的仁恒江灣城推出58套精裝房，全是178平米、總價(jià)400多萬(wàn)元的大戶型，均價(jià)2.4萬(wàn)-2.5萬(wàn)元/平米，仍賣(mài)了36套，銷(xiāo)售率達(dá)62%。碧桂園·歐洲城推出16套鉆石墅和24套雙拼別墅，當(dāng)日銷(xiāo)售金額高達(dá)5000萬(wàn)元，其中，一市民買(mǎi)走一套1000多萬(wàn)元的鉆石墅。

　　5月6日，“江寧第一高價(jià)盤(pán)”綠城水晶藍(lán)灣也傳來(lái)捷報(bào)，一套240平米、總價(jià)高達(dá)500萬(wàn)元的精裝修“總統(tǒng)套房”，被一對(duì)退休夫婦買(mǎi)走。

　　開(kāi)發(fā)商搶跑：15家房企打響開(kāi)盤(pán)大戰(zhàn)

　　看到剛性需求、改善型需求和投資性需求集中爆發(fā)，許多大牌房企不愿錯(cuò)過(guò)這么好的形勢(shì)，因此加緊趕工，希望趁著“紅五月”趕快開(kāi)盤(pán)賣(mài)房，回籠資金。

　　金陵晚報(bào)地產(chǎn)研究院獨(dú)家調(diào)查獲悉，就在5月，南京至少有15家全國(guó)大牌房企的樓盤(pán)，將要搶著開(kāi)盤(pán)推房。包括中海萬(wàn)錦熙岸、融僑觀邸、榮盛龍湖半島、復(fù)地新都國(guó)際、金地明悅、保利紫晶山、高科榮域、朗詩(shī)鐘山綠郡、華潤(rùn)悅府、仁恒江灣城、綠城水晶藍(lán)灣、綠地紫峰公館、富力城、碧桂園鳳凰城、恒大雅苑等。

　　5月6日，位于南京城北堯化門(mén)的純新盤(pán)金地明悅，工地上還揚(yáng)著灰塵，路也還沒(méi)完全修好，就急著向買(mǎi)房人開(kāi)放樣板間和景觀示范區(qū)。金地集團(tuán)南京公司副總經(jīng)理宋家泰表示，希望在5月開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)推出2棟樓，包括90平米兩房、115平米三房等戶型。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家普遍猜測(cè)應(yīng)該不會(huì)超過(guò)1萬(wàn)元/平米。

　　此外，南京東的碧桂園·鳳凰城正在加班加點(diǎn)地趕工，預(yù)計(jì)五星級(jí)酒店將在本月?tīng)I(yíng)業(yè)，同時(shí)希望5月底開(kāi)盤(pán)，推出一批新房源，包括267-517平米空中花園別墅，還有一些高層房源。目前高層房源均價(jià)5300元/平米。

　　專(zhuān)家觀點(diǎn)：開(kāi)盤(pán)就賣(mài)光的樓盤(pán)可出手

　　“近期一批樓盤(pán)良好的銷(xiāo)售成績(jī)，表明樓市在持續(xù)回暖。”同策咨詢南京分公司副總經(jīng)理?xiàng)钿J介紹，同策在南京代理了10多個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售，最近許多樓盤(pán)的銷(xiāo)售都有上升，說(shuō)明南京市民的買(mǎi)房意愿在增強(qiáng)。

　　網(wǎng)博地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孫海認(rèn)為，盡管看漲派和看跌派仍在激烈爭(zhēng)論，但事實(shí)表明南京人的買(mǎi)房意愿在增強(qiáng)，繼金三銀四后，南京樓市很可能繼續(xù)迎來(lái)紅五月。

　　南京網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李智分析，2012年3月開(kāi)始，南京樓市持續(xù)回暖，出現(xiàn)了金三銀四的旺季，但他認(rèn)為，僅靠剛需不足以帶動(dòng)整個(gè)樓市回暖，特別是一些豪宅，能否在五月及以后“突圍”，還有待觀察。

　　南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，部分剛需盤(pán)的房?jī)r(jià)已在筑底，往往一開(kāi)盤(pán)就賣(mài)光，這些樓盤(pán)值得買(mǎi)房人出手，但一些豪宅的價(jià)格仍偏高，而豪宅受限購(gòu)限貸的傷害最大，潛在購(gòu)買(mǎi)力被大幅削減，因此可能仍需通過(guò)降價(jià)才能拉動(dòng)銷(xiāo)售。