3月杭州主城區(qū)4319套的銷售成績，讓樓市嗅到了些許春天的味道。就在業(yè)界對(duì)于市場(chǎng)是真回暖還是假回暖心存疑惑的時(shí)候，4月樓市的數(shù)據(jù)又已出爐。

　　根據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月杭州主城區(qū)共成交商品房4196套，排在5年來同期的第三位，同時(shí)成為近16個(gè)月來僅次于3月份的月成交亞軍。不過，個(gè)盤成交冷熱不均的現(xiàn)象依舊存在，樓市全面回暖的跡象還不是很明顯。

　　隨著降價(jià)潮的不斷蔓延，越來越多的樓盤參與到價(jià)格戰(zhàn)中，樓市的預(yù)定行情也十分火爆。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月杭州主城區(qū)共預(yù)定商品房1411套，創(chuàng)下了16個(gè)月來的新高。一定程度上也為5月的行情奠定了一些基礎(chǔ)。

　　成交5年來同期第三

　　近5年以來，杭州樓市的行情像極了跌宕起伏的過山車，一會(huì)沖入云霄，一下又跌入深谷，前者如2009年和2010年，樓市在經(jīng)歷重磅救市政策后的一飛沖天，后者如2008年金融危機(jī)來襲時(shí)的銷售，又如2010年樓市遭遇史上最嚴(yán)厲調(diào)控之后的極度冰寒。

　　如果要說2012年4月份在這5年中的表現(xiàn)，一個(gè)比較恰當(dāng)?shù)脑~是：不好不壞。4196套的成績，沒有2009年同期6267套那樣的高調(diào)，也沒有2011年同期1369套那樣的凄涼，正好處于中間的第三位。這5年4月的平均成交套數(shù)是3755套，今年的成績算得上是中等偏上。

　　而這樣的成績，也讓業(yè)界對(duì)于后市的行情更多了些猜測(cè)。接下來，樓市是迎頭向上，還是掉頭向下?一位業(yè)內(nèi)人士說，如果說回暖勢(shì)頭已顯，4月成交比3月要略少，這個(gè)趨勢(shì)不能算已經(jīng)確立。如果說樓市清淡，自然也已經(jīng)算不上，畢竟還是成交了4000套，后市到底如何，不確定性還是很多。

　　剛需樓盤唱主角

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月成交的4196套商品房中，前10強(qiáng)就占到了2530套，占到了總量的60%，其中位于城東新城的曙光之城和金色黎明就成交了1210套，占了總量的35%，說明樓市成交不均衡，個(gè)盤成交行情的“蹺腳”現(xiàn)象非常明顯。

　　個(gè)盤中，金色黎明無疑是一個(gè)大戶。整月共成交863套，日均成交近29套，速度實(shí)在驚人。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤在4月登上日成交冠軍寶座達(dá)到12天，以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先于其他樓盤。4月成交10強(qiáng)樓盤成交量均在100套以上，而錢塘帝景、曙光之城的成交量，也都突破了300套，成績尚算搶眼。

　　成交10強(qiáng)樓盤4月成交的房源中，套均面積在88—110平方米的占到了8個(gè)，僅曙光之城的套均面積超過了120平方米，而世茂廣場(chǎng)則只有53平方米，說明目前市場(chǎng)上的成交主力，依舊是90平方米左右、針對(duì)首次置業(yè)或者首次改善的剛需人群的中小戶型。

　　值得一提的是，之前與住宅平分秋色的商業(yè)地產(chǎn)，近段時(shí)間卻顯得有些沉寂，10強(qiáng)樓盤中僅有世茂廣場(chǎng)一個(gè)樓盤上榜。而4月4196套的成交量中，住宅占到了3489套，占83%，商業(yè)僅707套，占17%。在住宅大幅降價(jià)時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)在價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)不再明顯，住宅的風(fēng)頭超過商業(yè)地產(chǎn)，也就不足為奇了。