2012年的樓市冬季注定漫長。在持續(xù)低迷了一個季度后,二季度開局依然寒氣逼人。1日,記者從市國土資源和房屋管理局獲悉,剛剛過去的4月,青島新建商品住宅成交3526套,日均成交百余套,同比減少40%。樓市回暖依舊路漫漫。

　　上月賣出3526套房

　　1日,青島國土資源和房屋管理局網(wǎng)上房地產(chǎn)公布了4月青島商品房銷售情況。

　　根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù),4月全市一手住宅成交3526套。同比2011年4月的5893套,減少40%。環(huán)比3月的3449套,也不見有大起色。

　　從成交區(qū)域來看,市南區(qū)、嶗山區(qū)和高新區(qū)一個月銷量僅在兩位數(shù),分別是22套、72套和11套。有的樓盤一個月賣不出一套房,有的樓盤一個月也僅賣出個位數(shù)。

　　房價相比市南、嶗山等區(qū)域稍微便宜的李滄區(qū),成交量依然領(lǐng)跑島城樓市,新建住宅成交770套。其次,黃島區(qū)、城陽區(qū),也有不錯的銷量,分別銷售589套和472套。

　　業(yè)內(nèi)人士韓華分析,市南、嶗山等區(qū)域,以高端樓盤為主,房價偏高,受限購政策影響也更加明顯。李滄、城陽等區(qū)域,樓盤集中、競爭激烈,也是青島最先開始降價的區(qū)域,在各種促銷手段帶動下,住宅銷售上要好于其他區(qū)市。

　　低價小戶型最好賣

　　從成交面積和成交價格來看,支撐樓市成交的依然是剛需人群。

　　根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù),記者看到,從成交價格來看,單價在5000元至6000元的住宅,銷售最好,達(dá)到1014套,占到整個4月住宅銷量的近三成。單價6000元至8000元的住宅賣出957套,也占到近三成。

　　單價8000元至萬元的和3000元以下的住宅,均僅賣出二百余套�？梢钥闯�,價格依然是購房者最敏感的因素。

　　從成交面積來看,120平方米以下的住宅,占據(jù)銷售量的八成以上。其中,60至90平方米的中小戶型賣出1409套,90至120平方米的戶型賣出1436套。

　　60平方米以下的戶型和180平方米以上的超大戶型,均僅成交百套左右。

　　韓華告訴記者,從成交價格和成交面積來看,剛需依然是島城樓市的主要支撐人群。開發(fā)商在設(shè)計戶型、制定價格的時候,應(yīng)該從樓市主要購買力上下功夫。“現(xiàn)在有的樓盤定位高端,戶型設(shè)計過大,定位偏高,在目前樓市行情下,很難有市場。”

　　存量住宅超10萬套

　　記者在市國土資源和房屋管理局網(wǎng)上看到,目前,青島新建住宅可售房源已經(jīng)達(dá)到107337套。這一存量已接近樓市最熱的2010年全年的銷量,而且今年還將有大量保障房推出,樓市銷售壓力巨大。

　　根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù),剛需戶型的競爭最為激烈,面積在60至90平方米的住宅,存量最多,達(dá)到36988套。90至120平方米的住宅存量達(dá)到35595套,競爭也頗為激烈。180平方米以上的豪宅存量為6218套,雖然總量不是很高,但是銷售周期長速度慢,銷售壓力也不小。

　　樓市分析人士張百忍認(rèn)為,一季度樓市沒有火起來,進入二季度后,開局也不利。開發(fā)商回款速度慢,資金壓力大,市場短期難有大起色,降價促銷還會持續(xù)下去,或者會有更大力度。