房產(chǎn)開發(fā)商不奢望政府救市 只求能不干預市場
發(fā)布時間：2012-04-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：韓軒
毀譽參半的任志強又一次點燃了房價火藥桶。在樓市剛剛顯露回暖端倪的時候，“房價暴漲論”引爆了敏感的市場。
再也坐不住的非止普通購房者，連著名經(jīng)濟學者馬光遠也跳出來在微博明嘲暗諷：“我必須承認，這真的是一個弱智的時代，任何一個傻子的瘋言瘋語都可以讓很多正常的人盲從和發(fā)狂。”任志強則在微博回應說：“這不是我的原話與本意。”
業(yè)界關于房價暴漲論的罵戰(zhàn)仍在繼續(xù)，而有國內(nèi)某知名開發(fā)商卻在接受地產(chǎn)中國網(wǎng)專訪時冷靜地表示：“現(xiàn)在已是房地產(chǎn)市場成交的最好時候，開發(fā)商不應再奢望政府給予救市或放松的政策，只要不干預、不破壞這種市場環(huán)境就知足了。”
開發(fā)商“知足”樓市回暖
2012年一季度，多家名列前茅的房企業(yè)績同比低于2011年，但這并沒有讓開發(fā)商感到過于沮喪，因為從3月單月來看，多家房企的業(yè)績環(huán)比大大高于2月，樓市回暖初現(xiàn)端倪。
“我們在一線市場有自己的終端觸角，在公司沒有任何動作的情況下，現(xiàn)在各地項目回款率是前一階段的1-5倍。”一位國內(nèi)知名房企開發(fā)商說。
他分析認為，自2011年房地產(chǎn)調(diào)控至今，樓市大致可分為三個階段。第一階段是在2011年三季度之前，調(diào)控從嚴，行業(yè)在觀望、客戶在觀望、政府也在觀望，房價在市場僵持中并未松動，這段時期也是市場交易最冷的階段。
第二階段是自2011年四季度至2012年春節(jié)之前，以大型房企為首，掀起了一波“以價換量”的行情，但是這段時期的交易量并沒有大幅增長，成交依然萎縮;第三階段則是春節(jié)之后，特別是2月底至今，價格基本處于一個比較合理的穩(wěn)定狀態(tài)，交易量也呈現(xiàn)出比較樂觀的交易數(shù)據(jù)。
有業(yè)界人士就此指出：“交易量活躍是一個市場行為，這說明消費者需求得到滿足，而成交量過低則絕對不是一個正常的經(jīng)濟現(xiàn)象。”
在上述知名房企開發(fā)商看來，當前狀態(tài)其實已是房地產(chǎn)市場最黃金的階段，開發(fā)商不應再奢望政府給予救市或放松的政策，只要政策不干預、不破壞這種市場環(huán)境就該知足了。而換個角度來講，“市場的力量是無窮的，在當前形勢下，應該把房地產(chǎn)市場的主導權交還給市場。”
