連日來(lái)，關(guān)于“住建部正醞釀新一輪刺激樓市剛需政策”的說(shuō)法不斷升溫。多位房地產(chǎn)行業(yè)專家分析認(rèn)為：無(wú)論是近期各地上調(diào)公積金額度，還是首套房8.5折利率，均顯示了樓市政策對(duì)剛需的傾斜。

　　在這些專業(yè)人士看來(lái)，在當(dāng)前樓市調(diào)控的大背景之下，房地產(chǎn)開發(fā)投資回落已值得重視，但為保證房?jī)r(jià)繼續(xù)合理回歸，政策唯有在樓市調(diào)控不松綁的大方向之下，繼續(xù)抑制投資性需求，并不斷向剛需傾斜，以價(jià)換量，來(lái)達(dá)到投資穩(wěn)定和房?jī)r(jià)合理回歸的雙贏效果。

　　“扶持剛需”已成業(yè)界共識(shí)

　　目前，住建部已經(jīng)要求地方政府加快對(duì)中低價(jià)位、中小套型普通商品房的審批，以增加普通商品房供給;與此同時(shí)，支持中低價(jià)位、中小套型普通商品房建設(shè)、供應(yīng)的相關(guān)政策也在抓緊研究當(dāng)中。

　　值得注意的是，據(jù)媒體報(bào)道，住建部還考慮協(xié)調(diào)和配合相關(guān)部門，將針對(duì)居民首套購(gòu)房的優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化，并以此為契機(jī)，研究建立一套保證合理、非投機(jī)投資住房消費(fèi)的長(zhǎng)效政策機(jī)制。

　　對(duì)于上述政策趨勢(shì)，業(yè)界人士普遍認(rèn)為，在樓市嚴(yán)調(diào)之下，房地產(chǎn)投資明顯放緩，已經(jīng)拖累中國(guó)經(jīng)濟(jì)投資增長(zhǎng)，中央急需刺激政策以達(dá)到以價(jià)換量，穩(wěn)定投資。

　　來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比2011年同期回落10.6個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售同比下降13.6%，全國(guó)商品房待售面積增長(zhǎng)35.5%。同時(shí)，1-3月份，包括土地購(gòu)置面積、開發(fā)投資、房屋新開工面積、商品房銷售面積及成交均價(jià)均出現(xiàn)同比下降或增速回落的跡象，開發(fā)商投資熱情明顯降溫。

　　基于包括上述數(shù)據(jù)和事實(shí)在內(nèi)的諸多現(xiàn)實(shí)狀況，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松日前在公開場(chǎng)合發(fā)表觀點(diǎn)稱，房地產(chǎn)投資已經(jīng)明顯放緩，預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)投資還將回落一段時(shí)間，“二、三季度可能是一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)間窗口”。

　　促房?jī)r(jià)合理回歸和鼓勵(lì)剛需均將成為政策常態(tài)

　　樓市調(diào)控政策走向到底如何?中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌判斷，未來(lái)中央關(guān)于樓市政策有可能朝著兩個(gè)方向推進(jìn)：一是，促使房?jī)r(jià)合理回歸，以滿足居住需求;二是，在促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸的同時(shí)，保持交易量的增長(zhǎng)，即保證開發(fā)商積極性，保證房地產(chǎn)投資穩(wěn)定，以達(dá)到不拖累中國(guó)經(jīng)濟(jì)之目的。