按原《暫行辦法》的規(guī)定，所有預(yù)售項(xiàng)目的預(yù)售資金集中存儲(chǔ)到銀行特定賬戶(hù)之后，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照結(jié)構(gòu)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、完成初始登記四個(gè)環(huán)節(jié)將資金返回給對(duì)應(yīng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商。

　　新《辦法》在原有四個(gè)節(jié)點(diǎn)上，提出項(xiàng)目擬預(yù)售樓棟中最高樓棟為7層以上10層以下建筑的，可增加“建設(shè)總層數(shù)達(dá)1/2”節(jié)點(diǎn);擬預(yù)售樓棟中最高樓棟為10層以上建筑的，可增加“建設(shè)總層數(shù)達(dá)1/3”、“建設(shè)總層數(shù)達(dá)2/3”節(jié)點(diǎn)。此外，也明確規(guī)定了開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)簽后的二個(gè)工作日內(nèi)將收存的定金存入專(zhuān)用賬戶(hù)，一系列規(guī)定顯得更加明確，且注重細(xì)節(jié)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，細(xì)化的規(guī)定能夠避免因政策規(guī)定的模糊而導(dǎo)致的執(zhí)行不力情況，如對(duì)于開(kāi)發(fā)商資金交付時(shí)間的明確，以及對(duì)于資金使用申請(qǐng)狀況的規(guī)定，能夠進(jìn)一步規(guī)范資金監(jiān)管流程，促使政策有效落實(shí)。

　　同時(shí)，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，該規(guī)定在一定程度上有利于緩解當(dāng)前商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力，以及避免企業(yè)破產(chǎn)、項(xiàng)目爛尾帶來(lái)的負(fù)面影響。

　　資金監(jiān)管不再涉及經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目

　　細(xì)讀《辦法》意見(jiàn)稿發(fā)現(xiàn)最大的區(qū)別是，規(guī)定經(jīng)適房項(xiàng)目不再納入資金監(jiān)管的范圍，資金監(jiān)管主要針對(duì)商品房項(xiàng)目。對(duì)此胡景暉分析表示，本次“征求意見(jiàn)稿”僅僅針對(duì)預(yù)售的商品房項(xiàng)目，資金監(jiān)管不再涉及經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，有利于提高企業(yè)建設(shè)保障房的積極性。“在當(dāng)前的出售難度高的環(huán)境之下，該政策能夠間接鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入保障性住房建設(shè)。”鏈家地產(chǎn)認(rèn)為。

　　在房地產(chǎn)調(diào)控政策從嚴(yán)的背景下，本次資金監(jiān)管適當(dāng)調(diào)整并不代表政策基調(diào)發(fā)生改變。胡景暉說(shuō)：“房?jī)r(jià)適度回調(diào)依然是主流趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)企業(yè)不要抱有更多的幻想，抓緊時(shí)機(jī)‘以?xún)r(jià)換量’依然是首選。”