最新報(bào)告預(yù)測(cè)，在政策影響下，北京市商品住宅成交持續(xù)低迷，全市整體商品住宅銷售價(jià)格穩(wěn)步下調(diào)。然而作為高端消費(fèi)產(chǎn)品的商品住宅價(jià)格呈現(xiàn)大幅反彈，至2012年第一季度，高端住宅的市場(chǎng)售價(jià)環(huán)比上升了15.26%，達(dá)每平方米48560元。

　　報(bào)告認(rèn)為，這與北京市近期出臺(tái)的《北京市2011-2015年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》：“十二五”期間，北京市三環(huán)內(nèi)將不再新供住宅用地有關(guān)。這就使得原本就占有優(yōu)勢(shì)地理位置的高端住宅項(xiàng)目資源更加稀缺，價(jià)格不降反升。

　　2012年第一季度，北京高端住宅平均租金達(dá)每月每平方米152.1元(24.1美元)，環(huán)比增加2.0%，整體市場(chǎng)空置率上升至9.1%，增加了1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　高端出租公寓和別墅的租賃價(jià)格分別為每月每平方米109.8元(17.4美元)和每月每平方米100.2元(15.9美元)，分別下調(diào)1.0%和1.6%。酒店服務(wù)式公寓繼續(xù)在高端住宅租賃市場(chǎng)上異軍突起，本季度租金漲幅達(dá)6.3%，至每月每平方米226.1元(35.9美元)。

　　北京市場(chǎng)上的酒店服務(wù)式公寓有部分項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)行裝修翻新，還有小部分項(xiàng)目由于經(jīng)營(yíng)管理因素已轉(zhuǎn)型為普通出租公寓，這使得2012年酒店服務(wù)式公寓的房源緊張，業(yè)主預(yù)期良好，提高租金并更傾向于選擇長(zhǎng)期穩(wěn)定的租戶。

　　未來北京核心城區(qū)的土地供應(yīng)將更多地用于辦公及商業(yè)用途，商品住宅將進(jìn)一步郊區(qū)化。隨著城市軌道交通的不斷延伸，醫(yī)療衛(wèi)生、教育等配套的完備，外圍的高端項(xiàng)目也可能成為開發(fā)商新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　寫字樓市場(chǎng)方面，2012年第一季度，隨著僑福芳草地和頤堤港項(xiàng)目的入市，可租賃面積嚴(yán)重短缺的北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)供求矛盾得到短暫緩解，新增辦公空間142000平方米。至此全市甲級(jí)寫字樓總存量達(dá)到6552569平方米。

　　寫字樓租金即使經(jīng)歷了2011年整年的強(qiáng)勁增長(zhǎng)依舊沒有放緩的跡象，至2012年第一季度，平均租金達(dá)到每月每平方米277.57元(44.06美元)，環(huán)比增長(zhǎng)12.64%。在有新項(xiàng)目入市的情況下，全市甲級(jí)寫字樓空置率繼續(xù)下行達(dá)到歷史最低值3.55%，環(huán)比下降0.28個(gè)百分點(diǎn)。