4000萬平方米庫存壓頂成都樓市 消化至少需3年
發(fā)布時間：2012-04-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：韓軒
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存量，成都主城區(qū)商品住宅已拿預售許可證但未備案存量超800萬平方米，在建項目但未拿預售許可證存量就有3000萬平方米，合計近4000萬平方米庫存壓頂成都樓市，按照最近市場走勢，消化如此龐大的存量，至少需要3年以上。
“2012年，我們推出了新的土地政策，銷售、現(xiàn)金回籠之時，才會考慮新增土地。2012年開始，原則上不會去買地，主要目標就是減少負債。”世茂房地產(chǎn)董事長許榮茂在3月29日的業(yè)績會上提出了集團今年新的土地政策。
如今樓市，現(xiàn)金為王。雖然存款準備金率仍存下調(diào)預期，銀行可貸資金有望寬松，但房企仍面臨融資門檻提高、融資成本增大的雙重考驗，短期內(nèi)資金壓力難以得到有效緩解。資金的匱乏直接導致房企面臨減緩拿地速度、加快銷售節(jié)奏的選擇，持有現(xiàn)金已成為房企主要的市場競爭砝碼。
據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前為止，除去土地存量，成都主城區(qū)商品住宅已拿預售許可證但未備案存量已超過800萬平方米，在建項目但未拿預售許可證存量就有3000萬平方米，合計近4000萬平方米庫存壓頂成都樓市，按照最近的市場走勢，消化如此龐大的存量，至少需要3年以上的時間。
世家機構分析認為，雖然2012年春節(jié)后成都樓市迎來了一個“小陽春”，成都市主城區(qū)商品房供應量和成交量均有大幅度的回升。首套房貸款利率回調(diào)到基準利率直接拉動了剛需置業(yè)者的購房需求，從而促成了剛需盤的成交量加大。但是從整個市場來看，供大于求現(xiàn)象仍然明顯，市場存量風險依然存在。
宏觀調(diào)控政策沒有松動的背景下，今年房企都意識到，如果取得較好的銷售效果，制定價格必須要合適。提高節(jié)點完成率，加速周轉(zhuǎn)才能靈活應對市場變化。“時間就是金錢、效率就是生命”的理念，已成為房企的快跑去存秘訣。
