北京房地產(chǎn)市場(chǎng)3月出現(xiàn)一波成交高峰，樓市回暖的聲音漸起，也使購(gòu)房者對(duì)本屆春季房展會(huì)充滿(mǎn)了期待。但是歷時(shí)4天的房展會(huì)卻并未給北京的購(gòu)房者帶來(lái)驚喜，開(kāi)發(fā)商降價(jià)依舊“遮遮掩掩”。在近50個(gè)北京本地的樓盤(pán)中，只有10幾家開(kāi)發(fā)商給出了1%-2%的折扣，且大多是五環(huán)以外的項(xiàng)目。

　　不僅價(jià)格優(yōu)惠幅度不大，樓盤(pán)的地理位置也令很多購(gòu)房者感到失望，五環(huán)外的項(xiàng)目占到了北京參展項(xiàng)目的七成以上。盡管此次參展樓盤(pán)從二環(huán)至六環(huán)以外均有分布，但是市中心及熱點(diǎn)地區(qū)樓盤(pán)項(xiàng)目較少。

　　事實(shí)上，盡管郊區(qū)房?jī)r(jià)較去年有下降，但是北京中心城區(qū)房?jī)r(jià)依舊動(dòng)靜不大。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，雖然一季度北京成交前20的住宅項(xiàng)目簽約套數(shù)達(dá)到了3698套，均價(jià)為14741元每平方米，低于成交均價(jià)18626元每平方米20.9%，但是在20個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目中，只有一個(gè)項(xiàng)目位于海淀，而其他項(xiàng)目全部為郊區(qū)項(xiàng)目，通州和大興更是占據(jù)了全市熱銷(xiāo)項(xiàng)目的一半。

　　北京房?jī)r(jià)究竟降沒(méi)降，為什么購(gòu)房者還是感覺(jué)城區(qū)的房?jī)r(jià)高高在上呢?

　　“市場(chǎng)走向低迷之后，往往是郊區(qū)的樓盤(pán)先出現(xiàn)松動(dòng)。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)本報(bào)記者表示，中心城區(qū)房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺的原因在于，中心城區(qū)樓盤(pán)供應(yīng)有限，項(xiàng)目的稀缺性會(huì)使房?jī)r(jià)對(duì)政策的反應(yīng)滯后于遠(yuǎn)郊區(qū)縣房?jī)r(jià)的反應(yīng)。此外，新開(kāi)樓盤(pán)和二手房，即增量房和存量房之間，房?jī)r(jià)的漲跌反應(yīng)也不一致。

　　一般來(lái)說(shuō)是存量房先動(dòng)，首先出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)，然后再帶動(dòng)增量房?jī)r(jià)格下降。但這并不能說(shuō)明是遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房?jī)r(jià)和中心城區(qū)房?jī)r(jià)的漲跌出現(xiàn)背離的狀況，實(shí)際上，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。

　　“與其它城市相比，北京有其特殊性，它作為首都的地位是無(wú)法替代的。” 北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任周清杰在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，北京進(jìn)行了嚴(yán)厲的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控后，1月份和2月份出現(xiàn)新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下降，2月份新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格也出現(xiàn)了同比下降，但由于降幅很小，離政府和百姓的預(yù)期值還有差距，所以會(huì)感到房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。

　　那么，未來(lái)北京中心城區(qū)房?jī)r(jià)是否會(huì)有所松動(dòng)?周清杰對(duì)此卻并不看好，中心城區(qū)新建樓盤(pán)很少，加之地理位置優(yōu)越，開(kāi)發(fā)商拿地成本高昂，除非房地產(chǎn)市場(chǎng)供求出現(xiàn)根本性變化，否則該地區(qū)的價(jià)格很難下降。

　　不過(guò)，陳國(guó)強(qiáng)卻認(rèn)為也有降價(jià)的可能，取決于價(jià)格回調(diào)的深度和幅度。